Nhan nhản quảng cáo cho thuê căn hộ chung cư qua đêm, theo giờ

Giá cho thuê mỗi đêm 650-850 nghìn đồng

Theo Nghị định 339 năm 2026 của Chính phủ, cá nhân sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở (trừ trường hợp cho thuê để ở theo quy định của pháp luật), có thể bị phạt từ 100 - 130 triệu đồng.

Việc chủ căn hộ cho cá nhân hoặc gia đình khác thuê để sinh sống không thuộc trường hợp bị cấm. Chủ nhà vẫn có thể ký hợp đồng cho thuê, thực hiện nghĩa vụ thuế, đăng ký cư trú và các yêu cầu quản lý theo quy định.

Tuy nhiên, cho thuê theo ngày, theo giờ hoặc vận hành căn hộ theo mô hình dạng homestay, căn hộ lưu trú có tính chất khác với việc cho thuê để người khác sinh sống ổn định, không mặc nhiên được coi là cho thuê để ở.

Trên thực tế, không ít trường hợp các chủ căn hộ chung cư đang cho thuê căn hộ của mình để kinh doanh, làm dịch vụ, thậm chí vận hành theo mô hình dạng homestay, lưu trú theo giờ, ngày.

Trong vai người có nhu cầu thuê phòng ngắn ngày để lưu trú, PV Lao Động được một môi giới tên Nam giới thiệu rất nhiều căn hộ chung cư thuê theo giờ, ngày rất phù hợp với đối tượng khách đi công tác, du lịch, nghỉ dưỡng. Các căn hộ đa dạng phòng ngủ (từ 1-3 phòng ngủ) ở 3 dự án chung cư khác nhau.

Theo thông tin được quảng cáo, tại chung cư thuộc dự án D'Capital đường Trần Duy Hưng, phường Yên Hòa (TP Hà Nội), những căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích khoảng 32-36m2 đầy đủ nội thất với giá 850.000 đồng/đêm.

Nam nói mức giá của những căn hộ ở đây cao hơn ở các khu vực khác như Mễ Trì hay phường Tây Mỗ vì gần khu vực trung tâm. Người này cho biết nếu muốn rẻ hơn, khách hàng có thuê các căn hộ chung cư trên địa bàn phường Tây Mỗ, Đại Mỗ với giá cho thuê qua đêm 650.000 đồng/căn hộ.

Khi được hỏi về các thủ tục, giấy tờ vị môi giới này chia sẻ nếu khách là người Việt Nam thì không cần bất cứ thông tin gì. Còn nếu khách là người nước ngoài cần phải có visa để làm lưu trú.

Cần xem xét chứng cứ khách quan mới có thể xử phạt

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho hay, quy định pháp luật không cho phép việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Việc cho thuê căn hộ theo giờ, ngắn ngày hiện nay là hoàn toàn tự phát, và thường không thực hiện thông báo với chính quyền địa phương nên gây khó khăn cho công tác quản lý của các cơ quan chức năng.

Chia sẻ với PV, Luật sư Nguyễn Thị Thanh Mai - Phó Giám đốc Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam - cho rằng, nếu chủ căn hộ thường xuyên quảng cáo trên các nền tảng đặt phòng, tính tiền theo giờ hoặc theo ngày… thì bản chất là kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Cơ quan chức năng phải xem xét chứng cứ khách quan như nội dung quảng cáo, lịch đặt phòng, tần suất khách ra vào, giao dịch thanh toán, hoạt động nhận - trả phòng và các dịch vụ được cung cấp. Tuy nhiên, cũng không thể xử phạt chỉ dựa vào suy đoán; cơ quan có thẩm quyền vẫn phải chứng minh đầy đủ hành vi và xác định đúng người trực tiếp thực hiện vi phạm.

Để tránh trường hợp "lách" luật, cần sớm có hướng dẫn thống nhất, xác định rõ hai khái niệm “cho thuê để ở” và “kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn”, kèm theo bộ tiêu chí nhận diện.

Đối với căn hộ thuộc khối nhà chung cư thuần túy để ở, nên xác định rõ không được kinh doanh lưu trú theo giờ, theo ngày; hoạt động lưu trú du lịch chỉ được thực hiện tại khu vực hoặc công trình đã được phê duyệt có chức năng thương mại, dịch vụ và đáp ứng đầy đủ điều kiện chuyên ngành. Đồng thời, cần kết nối thông tin giữa nền tảng đặt phòng, cơ quan thuế, cơ quan công an và đơn vị quản lý nhà chung cư.