CapitaLand kinh doanh ra sao trong nửa đầu năm 2024?

CapitaLand là một trong những tập đoàn bất động sản đa dạng lớn nhất châu Á, trụ sở chính tại Singapore. Hệ sinh thái của CapitaLand hiện có 2 nhánh kinh doanh chính gồm CapitaLand Development (CLD) và CapitaLand Investment (CLI).

Lợi nhuận CLI đi lùi nửa đầu năm

CapitaLand Investment báo cáo kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2024 với doanh thu gần 1.37 tỷ SGD (1.07 tỷ USD), tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2023; trong khi lợi nhuận ròng đạt 331 triệu SGD (258.6 triệu USD), giảm 6%.

Lợi nhuận CLI giảm một phần do chi phí tài chính tăng 8%, lên 259 triệu SGD (hơn 202 triệu USD), vì lãi suất cao hơn cùng kỳ năm trước.

Đóng góp nhiều nhất vào doanh thu nửa đầu năm của CLI là mảng kinh doanh đầu tư bất động sản (REIB), đạt 911 triệu SGD (gần 712 triệu USD), giảm hơn 2% so với cùng kỳ và chiếm 67% doanh thu.

CLI cho biết, doanh thu REIB giảm là do không có sự đóng góp từ các bất động sản đã thoái vốn tại Trung Quốc, Úc, Pháp, Ấn Độ và Singapore cũng như nhu cầu cho thuê doanh nghiệp thấp hơn tại Mỹ.

Còn thu nhập liên quan đến phí (FRB) ghi nhận 561 triệu SGD (438 triệu USD), tăng 8% so với cùng kỳ, chủ yếu được thúc đẩy bởi các doanh nghiệp quản lý thương mại và lưu trú, được hỗ trợ bởi hiệu suất tài sản cải thiện và đóng góp từ các hợp đồng quản lý mới.

Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh của CLI sẽ tiếp tục chuyển đổi, tập trung vào lợi nhuận theo hướng tăng thu nhập liên quan đến phí (FRB) từ 4 nhóm chính, gồm: quản lý quỹ niêm yết, quản lỹ quỹ tư nhân, quản lý lưu trú và quản lý thương mại.

Theo đó, CLI đặt mục tiêu mở rộng các quỹ do Công ty quản lý lên 200 tỷ SGD (hơn 156 tỷ USD) và đạt doanh thu lưu trú là 500 triệu SGD (gần 391 triệu USD) vào năm 2028, cũng như thúc đẩy tăng trưởng các hợp đồng quản lý thương mại của bên thứ ba.

Xét về doanh thu theo khu vực, Singapore và Trung Quốc vẫn là 2 thị trường cốt lõi của CLI với đóng góp doanh thu lần lượt 295 triệu SGD (230 triệu USD) và 221 triệu SGD (173 triệu USD), chiếm tổng cộng 38% tổng doanh thu kỳ này.

Tổng tài sản của CLI, tính tới ngày 30/6/2024, đạt gần 33 tỷ SGD (gần 26 tỷ USD), giảm 3% so với đầu năm. Trong đó, nợ phải trả ở mức hơn 15.3 tỷ SGD (12 tỷ USD), giảm 4%.

Tính đến ngày 30/6/2024, CLI có 134 tỷ SGD (gần 105 tỷ USD) tài sản được quản lý (Asset Under Management - AUM) và 100 tỷ SGD (hơn 78 tỷ USD) quỹ quản lý (Funds Under Management - FUM) thông qua 6 quỹ tín thác đầu tư bất động sản niêm yết và quỹ tín thác kinh doanh.

Ông Miguel Ko - Chủ tịch CLI - cho biết bảng cân đối kế toán lành mạnh và quản lý vốn có kỷ luật của CLI cho phép Công ty duy trì khả năng phục hồi hoạt động trong bối cảnh bất ổn kinh tế vĩ mô toàn cầu hiện nay.

Ngoài ra, CLI sẽ tiếp tục mở rộng quy mô tăng trưởng trong các quỹ, dịch vụ lưu trú và quản lý thương mại, tìm kiếm các vụ sáp nhập và mua lại (M&A) chiến lược và bổ sung để tăng quỹ do Công ty quản lý, nắm bắt các động lực địa lý, đặc biệt là ở Đông Nam Á và Ấn Độ; mở rộng các sản phẩm cung cấp tại các thị trường này cũng như tại Úc, Nhật Bản và Hàn Quốc.

“Tái đầu tư vốn vẫn là ưu tiên chính trong năm 2024 khi Công ty tiếp tục tái cấu trúc danh mục đầu tư và cải thiện lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu; tiếp tục duy trì đà thoái vốn đang diễn ra tại Trung Quốc và Mỹ, đồng thời tiếp tục tập trung vào việc xây dựng các năng lực mới tại các thị trường ngoài Singapore và Trung Quốc. CLI cũng đang củng cố thành tích quản lý quỹ trong các loại tài sản như trung tâm dữ liệu, chăm sóc sức khỏe, tín dụng tư nhân, cũng như đẩy mạnh huy động vốn và triển khai trong lĩnh vực lưu trú, hậu cần, kho tự lưu trữ. Công ty mong muốn đạt được nhiều tiến bộ hơn nữa trong các lĩnh vực này trong những tháng tới” - Tổng Giám đốc điều hành CLI - ông Lee Chee Koon chia sẻ trong báo cáo 6 tháng đầu năm 2024.

CLD công bố 3 dự án mới tại Việt Nam, tổng giá trị 2.6 tỷ SGD

Đối với nhánh phát triển bất động sản của tập đoàn là CLD, danh mục đầu tư trị giá 21.3 tỷ SGD (tương đương hơn 383 ngàn tỷ đồng), tính đến ngày 30/6/2024, tập trung vào 3 thị trường cốt lõi là Singapore, Trung Quốc và Việt Nam.

Tại Việt Nam, CLD đã phát triển 18 dự án nhà ở, cung cấp hơn 18 ngàn căn hộ cao cấp ra thị trường.

Loạt dự án nhà ở tại Việt Nam của CLD có thể kể đến như Zenity, De La Sol, D1mension, Heritage West Lake, Define, D2eight, d'Edge Thao Dien, Feliz en Vista, Vista Verde, Seasons Avenue, The Vista, The Krista, Kris Vue, PARCSpring…

Hồi đầu tháng 3 năm nay, CLD đặt mục tiêu phát triển danh mục nhà ở tại Việt Nam lên 27,000 căn hộ vào năm 2028, cao hơn 70% so với danh mục nhà ở hiện tại của tập đoàn tại Việt Nam.

Ông Ronald Tay - Tổng Giám đốc CLD (Việt Nam) cho biết chiến lược của tập đoàn được thể hiện rất rõ thông qua dự án Sycamore và Lumi Hanoi - 2 dự án nhà ở lớn nhất của CLD tại Việt Nam, với tổng số khoảng 7,500 căn hộ và tổng giá trị phát triển dự án đạt 2 tỷ SGD (tương đương 36 ngàn tỷ đồng). Trong đó, Sycamore cung cấp 3,500 căn và Lumi Hanoi 4,000 căn.

Đến giữa tháng 8, CLD công bố thêm dự án The Senique Hanoi, tọa lạc tại phía Đông Thủ đô, với tổng giá trị phát triển 600 triệu SGD (tương đương 10.8 ngàn tỷ đồng). Dự án này cung cấp khoảng 2,150 căn hộ.

Về bức tranh kinh doanh của CapitaLand trong 4 năm trở lại đây, nhìn chung không mấy khả quan khi doanh thu giảm dần từ hơn 6.5 tỷ SGD (hơn 5 tỷ USD) năm 2020 xuống còn hơn 4.8 tỷ SGD (3.75 tỷ USD) vào năm 2023.

Ông lớn bất động sản Singapore này lỗ gần 1.6 tỷ SGD (1.25 tỷ USD) trong năm 2020, phục hồi lãi gần 1.3 tỷ SGD (1 tỷ USD) vào năm 2021 và 862 triệu SGD (673 triệu USD) trong năm 2022, trước khi quay lại lỗ 92 triệu SGD (72 triệu USD) trong năm 2023.