Quy định mới về cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm từ ngày 31.1.2026
Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP, trong đó có quy định mới về cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm.
Quy định mới về cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm theo Nghị định 49/2026. Ảnh: Minh Huy
Cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm theo Nghị định 49/2026
Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 31.1.2026) hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Bổ sung khoản 4 Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định xử lý việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp như sau:
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận đối với một phần diện tích của thửa đất, phần diện tích còn lại chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây mà nay đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Hồ sơ cấp sổ đỏ với diện tích tăng thêm
Căn cứ Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được chia thành nhiều trường hợp khác nhau.
- Hồ sơ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có các giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 (chưa có diện tích tăng thêm) như sau:
+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng.
+ Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất của thửa đất gốc.
+ Các loại giấy tờ khác theo Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Hồ sơ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm đối với thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng nhận.
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận của thửa đất gốc.
+ Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 30 của Nghị định này.
+ Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
