Đất nền ven đô phục hồi đà tăng, giá bán ngang ngửa chung cư cao cấp Hà Nội
Phân khúc đất nền tại vùng ven Hà Nội thời gian qua đang có dấu hiệu phục hồi, thậm chí có nơi đã tiến sát mốc 60 - 100 triệu đồng/m2, ngang ngửa căn hộ chung cư cao cấp trong nội đô.
Nhiều lô đất nền ở vùng ven Hà Nội đang tiến sát giá 60 triệu đồng/m2, cao hơn căn hộ chung cư cao cấp. Ảnh: Thu Giang
Trao đổi với PV Lao Động, anh Nguyễn Văn Luận (sinh sống tại xã Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội) - thông tin, do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình anh đang rao bán mảnh đất rộng 110m2, với giá 6,6 tỉ đồng, tương đương 60 triệu đồng/m2 ở thôn Hậu Dưỡng (xã Kim Chung).
Theo anh Nguyễn Văn Luận, mảnh đất rộng 110m2 anh rao bán có mặt tiền rộng rãi. Sở dĩ giá đất ở đây liên tục tăng cao là do nằm gần khu công nghiệp, bệnh viện, có nhiều tiện ích công cộng. Mảnh đất anh Luận rao bán đã có sổ đỏ chính chủ, pháp lý đầy đủ, tiềm năng tăng giá cao.
"Đầu năm 2024, có rất nhiều nhà đầu tư đã về đây tìm mua đất nền để kinh doanh, làm nhà xưởng, xây nhà trọ cho công nhân thuê. Do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình tôi đang rao bán nhanh mảnh đất với giá 60 triệu đồng/m2" - anh Luận nói.
Tương tự, anh Trịnh Hữu Cường (SN 1989, rao bán đất nền ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức) - thông tin, hiện tại gia đình anh đang rao bán mảnh đất rộng 166m2, với giá 10,8 tỉ đồng, tương đương 65 triệu đồng/m2 để lấy vốn đầu tư, kinh doanh.
Anh Trịnh Hữu Cường chia sẻ thêm, từ khi có thông tin từ huyện lên quận, quy hoạch các khu đô thị, tuyến đường giao thông hoàn thiện... giá đất nền ở huyện Hoài Đức đã liên tục tăng cao, thậm chí không còn tình trạng phải rao bán cắt lỗ như thời điểm dịch COVID-19.
Giá đất nền vùng ven Hà Nội như huyện Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì... thời gian qua đang tăng cao. Ảnh: Thu Giang
Đề cập đến nội dung này, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) - thông tin với PV Lao Động, phân khúc nhà đất vùng ven Hà Nội thời gian qua đang thu hút một lượng lớn người dân quan tâm. Thậm chí, ở một số quận huyện vùng ven Hà Nội, giá đất nền đang được đẩy lên cao, ngang ngửa căn hộ chung cư cao cấp trong nội đô.
Điển hình như chung cư cao cấp trên đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân, Hà Nội) rộng 110m2, chủ nhà đang rao bán 6,2 tỉ đồng, tương đương 56 triệu đồng/m2. Căn hộ chung cư cao cấp trên đường Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) diện tích 86,5m2 đang rao bán giá 5,2 tỉ đồng, tương đương 60 triệu đồng/m2...
Tại báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc đất nền ngoại thành Hà Nội thời gian qua đang sôi động trở lại, tập trung ở các quận huyện như Đông Anh, Long Biên, Chương Mỹ, Thạch Thất, Hoài Đức...
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), giá đất nền tại Hà Nội đang dần ổn định. Đáng chú ý, các sản phẩm đất nền dưới 2 tỉ đồng/lô ở vùng ven Hà Nội có pháp lý đảm bảo, hoàn thiện hạ tầng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, thời gian qua, hiện tượng tăng giá đã xảy ra cục bộ tại phân khúc đất nền, đất thổ cư một số quận huyện vùng ven tại Hà Nội.
Chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh nền kinh tế chưa hết khó khăn, thu nhập của người dân chưa ổn định, thị trường bất động sản tăng giá vô căn cứ có thể là dấu hiệu "bong bóng", tác động của nhóm đầu cơ, thổi giá.
Trước khi người dân xuống tiền chốt mua phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, sổ đỏ, không đầu tư ồ ạt ăn theo dự án, xây dựng hạ tầng, tránh gặp rủi ro sau này...
