Đất nền sôi động nhưng giá vẫn rẻ hơn 30% thời điểm nóng sốt

Từng được dự báo sẽ phục hồi gần như chậm nhất trong thị trường bất động sản, sớm nhất là phải vào cuối năm 2024. Thế nhưng, gần đây thị trường đất nền ghi nhận sự sôi động với nhu cầu tìm mua cũng như giao dịch tăng mạnh.

Hình ảnh những cuốn sổ đỏ lấp ló trong túi đựng tài liệu xuất hiện ngày càng nhiều tại các văn phòng công chứng ở Hà Nội. Ghi nhận tại các văn phòng đều trong tình trạng đông đúc, tấp nập, có người phải chờ gần 1 tiếng đồng hồ mới đến lượt làm việc.

“Hiện hoạt động mua bán bất động sản chiếm hơn 2/3 số giao dịch tại phòng công chứng. Từ sau Tết Nguyên đán, khối lượng công việc của chúng tôi tăng lên rất nhiều, làm việc không ngơi tay. Nếu so với giờ này năm ngoái, tình trạng khác nhau một trời một vực”, anh Hoàng Dũng (nhân viên công chứng trên đường Quang Trung, quận Hà Đông) chia sẻ.

Theo anh Nguyễn Hoàng (nhà đầu tư đất nền ở Hà Nội), nhiều người đang ráo riết đi tìm các kênh đầu tư mới trong bối cảnh lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng đang ở mức rất thấp. Giữa lúc giá vàng liên tục neo cao, chứng khoán không ngừng trồi sụt, thị trường bất động sản bỗng trở thành một địa chỉ “rót tiền” tương đối hấp dẫn.

“Khi nhận thấy Nhà nước có những động thái tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư đã lên kế hoạch săn đất giá rẻ từ cuối quý III/2023. Không chỉ vậy, thông tin một số huyện tại Hà Nội chuẩn bị lên quận cùng với việc đường Vành đai 4 được khởi công cũng góp phần giúp thị trường đất nền ngoại thành trở nên sôi động hơn”, anh Hoàng cho hay.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I vừa công bố của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa. Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi săn đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Mức giá giao dịch thành công đất nền giảm 20-30% so với đỉnh sốt nhưng đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023 giá đã tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số khu vực có hiện tượng tăng giá vô căn cứ. “Cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn sốt ảo, gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục", báo cáo nêu.

Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường VARS nhìn nhận, trong quý I/2024, đất nền là một trong hai phân khúc ghi nhận sự vận động tích cực nhất (cùng với bất động sản thổ cư).

Chia sẻ về phân khúc này, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group nhận định, Việc Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1.1.2025 chắc chắn sẽ mang lại những tác động nhất định đến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng.

Cùng với những dấu hiệu tích cực của nền kinh tế - xã hội trong quý 1/2024, lãi suất tín dụng đang ở mức thấp, độ ngấm chính sách pháp lý... được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự hồi phục của thị trường đất nền trong thời gian tới.

Tuy vậy, theo hầu hết chuyên gia trong ngành, đất nền khó sốt trở lại trong một sớm một chiều. Thị trường vẫn ở giai đoạn điều chỉnh giá và dưới sự tác động của các yếu tố khác như niềm tin, kinh tế vĩ mô.

“Đất nền từng bị thổi giá sau những cơn sốt đất trước đó, cho nên người mua vẫn còn tâm lý hoài nghi, sợ mua hớ. Nhìn chung, tâm lý của nhà đầu tư vẫn cẩn trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư khiến cho thị trường đất nền 2024 vẫn cần thêm thời gian để hồi phục”, một chuyên gia trong ngành chia sẻ.