Đất nền các tỉnh bùng nổ, giá chạm đỉnh mới: Cảnh báo ‘bong bóng’ sốt đất ảo!

Theo Bộ Xây dựng, tại các tỉnh thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng.

Đặc biệt thời điểm này đã xuất hiện đất nền có tình trạng tăng nhanh cục bộ ở một số địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai,....

Tuy nhiên sự tăng về giá và lượng này có yếu tố do giao dịch đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường.

Trước tình trạng đó, cơ quan quản lý tại địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân cần thận trọng với những thông tin không chính thống đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.

Ghi nhận thực tế cho thấy, vừa qua, một trong những “điểm nóng” bất động sản nằm ở Phú Thọ, đặc biệt là tại thành phố Việt Trì. Trong đó, giá đất tại các phường Thanh Miếu, Vân Phú, Gia Cẩm, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn… đều ghi nhận mức rao bán tăng 30 - 40%. Những khu đất đẹp ở gần trung tâm thành phố, hạ tầng giao thông đồng bộ bị thổi giá tăng đến 50% so với năm 2024.

Thậm chí, nhiều lô đất tại phường Thanh Miếu, nhiều năm bỏ hoang, thế nhưng sau thông tin sáp nhập, giá đất tăng từ 20 triệu đồng/m2 lên 25-30 triệu đồng/m2.

Tương tự, giá đất nền tại Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên của Hải Phòng cũng đã tăng 15% - 20% so với quý trước. Tại Bắc Giang, giá đất tại thành phố Bắc Giang cũng tăng bình quân hơn 20% so với quý trước đó.

Trước thực trạng này, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ đã lên tiếng cảnh báo về nguy cơ sốt đất ảo trên địa bàn, đồng thời cho biết giá đất tăng cao chỉ là các chiêu trò thổi giá của “cò đất”.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Phú Thọ nhấn mạnh: Người dân cần cẩn trọng, chỉ nên mua đất thông qua các kênh giao dịch chính thống và tham khảo thông tin từ các sàn bất động sản uy tín. Tránh xa những chiêu trò thổi giá của các nhóm “cò đất” trục lợi bất chính.

Nhiều chuyên gia kinh tế và bất động sản đã đồng loạt lên tiếng cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn từ hiện tượng sốt đất ảo đang diễn ra tại một số địa phương thời gian gần đây.

Các cơn sốt đất do thông tin quy hoạch, sáp nhập hành chính hay tin đồn thất thiệt thường tạo ra đà tăng giá bất thường, mang lại lợi ích chủ yếu cho một nhóm nhỏ các nhà đầu cơ chuyên nghiệp.

Trong khi đó, phần đông nhà đầu tư cá nhân và người dân có nhu cầu mua nhà ở thực tế lại đối mặt với nguy cơ lớn bị “mắc kẹt” khi tham gia vào thị trường trong giai đoạn giá đất bị đẩy lên quá cao, vượt xa giá trị thực.

Thực tế lịch sử cho thấy, sau mỗi đợt sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở mức đỉnh giá đã phải đối mặt với cảnh chôn vốn kéo dài trong nhiều tháng, thậm chí hàng năm, do thị trường thiếu thanh khoản. Việc không thể bán tháo tài sản kịp thời khiến họ buộc phải cắt lỗ, chịu tổn thất tài chính nặng nề.

Đáng chú ý, ngay cả những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, có chiến lược “lướt sóng” nhanh cũng không tránh khỏi thất bại nếu không nắm bắt được thời điểm rút vốn chính xác. Điều này cho thấy sự rủi ro lớn và tính bất ổn cao của thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay.

Trước bối cảnh này, người mua và nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, không nên chạy theo các tin đồn, không tham gia vào các giao dịch mang tính đầu cơ, tránh xa những chiêu trò thổi giá của “cò đất” và các nhóm lợi ích bất chính.

Cơ quan quản lý cũng đã và đang tăng cường công tác thanh kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, đồng thời đẩy mạnh công tác thông tin tuyên truyền nhằm nâng cao nhận thức của người dân và nhà đầu tư về những rủi ro của sốt đất ảo.

Đây là nỗ lực cần thiết để giữ vững sự ổn định của thị trường bất động sản, tránh những biến động quá mức gây ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và đời sống xã hội.