Hải Phòng: Khởi công Dự án nhà cho công nhân và chuyên gia thuê trị giá hơn 1.100 tỷ đồng

Dự Lễ khởi công có ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cùng lãnh đạo các Bộ ban ngành Trung ương và địa phương.

Đây không chỉ là một hoạt động kinh tế - xã hội thuần túy, mà còn là bước đi cụ thể, quyết liệt của thành phố Cảng nhằm hiện thực hóa chủ trương chuyển đổi mạnh mẽ tư duy về nhà ở theo định hướng phát triển trong giai đoạn mới của Trung ương.

Lời giải cho bài toán an cư của hàng vạn người lao động tại tâm điểm công nghiệp

Thực hiện kết luận của đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 về định hướng phát triển nhà ở trong giai đoạn mới và triển khai Kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Thông báo số 286/TB-VPCP ngày 04/6/2026, thành phố Hải Phòng đang quyết liệt triển khai chủ trương chuyển đổi mạnh mẽ tư duy về nhà ở, “...từ chỗ chú trọng việc bố trí, tạo điều kiện cho người dân sở hữu nhà ở sang bảo đảm quyền có nhà ở của người dân...”.

Trong đó, thành phố xác định phát triển phân khúc nhà ở cho thuê là định hướng chiến lược trọng tâm, gắn kết chặt chẽ với quy hoạch tổng thể đô thị, mạng lưới giao thông công cộng, khu công nghiệp và các vùng phát triển động lực.

Xác định loại hình nhà ở cho thuê có suất đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn dài, thành phố quán triệt quan điểm phát triển nhà ở cho thuê không chỉ để thị trường tự điều tiết, mà Nhà nước phải đóng vai trò kiến tạo thông qua việc hoàn thiện thể chế, điều chỉnh quy hoạch và ban hành cơ chế ưu đãi; đồng thời, lấy nguồn lực đầu tư công làm đòn bẩy để thu hút, kêu gọi khu vực tư nhân cùng tham gia phát triển.

Hải Phòng đang chuyển dịch mạnh mẽ từ chỗ chú trọng việc bố trí, tạo điều kiện cho người dân sở hữu nhà ở sang bảo đảm quyền có nhà ở của người dân, trong đó xác định phân khúc nhà ở cho thuê là định hướng chiến lược trọng tâm, gắn kết chặt chẽ với quy hoạch tổng thể đô thị và các vùng phát triển động lực.

Hải Phòng luôn xác định công tác chăm lo đời sống người lao động và bảo đảm an sinh xã hội là trách nhiệm của cả hệ thống chính trị. Việc khởi công một dự án có quy mô lớn ngay trong những ngày tháng 6 này chính là lời khẳng định mạnh mẽ cho tinh thần chỉ đạo quyết liệt, tập trung tháo gỡ triệt để về thủ tục hành chính và thực hiện nghiêm túc các cam kết phát triển an sinh xã hội của chính quyền thành phố.

Dự án Khu chức năng dịch vụ thuộc Khu công nghiệp Đại An mở rộng (Nhà ở lưu trú cho công nhân, chuyên gia) do Công ty TNHH Một thành viên Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Đại An làm chủ đầu tư. Dự án sở hữu giá trị tổng mức đầu tư lên tới hơn 1.111 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn tự có của doanh nghiệp, vốn vay và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác.

Đại diện chủ đầu tư Dự án, ông Tường Duy Long - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đại An cho biết: Dự án có quy mô sử dụng đất đạt 4,28 ha tại Lô DV3, DV4 Khu công nghiệp Đại An mở rộng, Phường Tứ Minh, dự án được quy hoạch đồng bộ bao gồm 7 công trình lưu trú cao 10 tầng với tổng số 1.074 căn cho công nhân thuê, cùng 14 công trình thương mại dịch vụ cao từ 3 đến 4 tầng với 55 căn cho chuyên gia thuê.

Theo tiến độ dự kiến, toàn bộ dự án sẽ hoàn thành vào Quý IV/2027 và sẽ đưa vào sử dụng theo từng hạng mục công trình độc lập để sớm giải quyết nhu cầu bức thiết của thị trường.

​Dự án được đánh giá là bước đi mang tính bước ngoặt, giải quyết trực tiếp những thách thức lớn mà Hải Phòng đang đối mặt. Thực tế hiện nay, nhu cầu thực tiễn về nhà ở cho thuê tại các đô thị, khu và cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố vẫn còn rất lớn khi các cơ sở lưu trú hiện hữu chưa đáp ứng được yêu cầu.

Nhiều năm qua, các khu nhà trọ tự phát trong khu dân cư dù đã góp phần giải quyết nhu cầu cơ bản của người lao động nhưng diện tích thường chật hẹp, chất lượng xây dựng không bảo đảm, thiếu thốn hạ tầng vệ sinh môi trường và tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn về phòng cháy, chữa cháy.

​Chính vì vậy, mô hình nhà lưu trú công nhân tại Khu công nghiệp Đại An mở rộng được định hướng chuyển đổi sang mô hình khu lưu trú chất lượng cao. Điểm khác biệt cốt lõi của mô hình này là không chỉ đảm bảo không gian phù hợp với sinh hoạt gia đình của người lao động mà còn tích hợp đồng bộ hệ sinh thái tiện ích dân sinh phong phú.

Người công nhân khi sinh sống tại đây sẽ được tiếp cận các cửa hàng tiện ích phục vụ nhu cầu hàng ngày và đặc biệt là các dịch vụ trông coi, chăm sóc con nhỏ. Đây là yếu tố nhân văn sâu sắc, giúp người lao động gạt bỏ nỗi lo bộn bề cuộc sống để yên tâm gắn bó, cống hiến, đồng thời giúp các doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng kiến tạo chốn an cư, gia tăng phúc lợi nhằm thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao.

​Áp lực về quỹ nhà ở an toàn, chất lượng tốt tại Hải Phòng càng gia tăng khi thành phố đồng thời phải thực hiện nhiệm vụ cấp bách là giải quyết dứt điểm tình trạng chung cư cũ xuống cấp. Qua rà soát và kiểm định chất lượng, hệ thống kết cấu chịu lực của nhiều công trình đã suy giảm nghiêm trọng, trong đó có tới 66 tòa chung cư đã ở mức độ nguy hiểm cấp D. Do đó, việc xây dựng và hình thành các quỹ nhà ở cho thuê mới, hiện đại có ý nghĩa cực kỳ quan trọng để thành phố có thêm nguồn lực bố trí, sắp xếp lại chỗ ở ổn định cho 9.002 hộ dân thuộc diện phải di dời khẩn cấp, bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản cho nhân dân.

​​Tầm nhìn chiến lược và hệ thống giải pháp đồng bộ hướng tới năm 2030

​Phát biểu tại lễ khởi công, ông Lê Anh Quân - Phó Chủ tịch thường trực UBND TP Hải Phòng cho biết: Nhìn lại chặng đường vừa qua, Hải Phòng vốn đã là một trong những điểm sáng của cả nước về phát triển nhà ở xã hội nói chung và phân khúc nhà ở cho thuê nói riêng. Toàn thành phố đã và đang triển khai 67 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô khoảng hơn 85.000 căn, dự kiến số căn hoàn thành đưa vào sử dụng trong giai đoạn 2021-2030 đạt khoảng 73.500 căn, tương đương 140% so với chỉ tiêu Chính phủ giao.

Đối với phân khúc nhà ở cho thuê, thị trường đã bước đầu hình thành với 15 dự án có bố trí quỹ căn cho thuê, cung cấp tổng số khoảng hơn 4.900 căn hộ. Đặc biệt, thành phố đã đi đầu trong việc sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước thông qua các dự án đầu tư công để xây dựng các khu chung cư khang trang như HH1-HH2, HH3-HH4 Đồng Quốc Bình, các khu ký túc xá sinh viên với tổng quy mô quản lý hơn 6.600 căn. Quỹ nhà đa dạng này giúp người dân đô thị được tiếp cận không gian sống ổn định với mức giá phù hợp chỉ dao động từ 30.000 đồng đến 90.000 đồng/m2/tháng, mang lại lợi ích trực tiếp cho hơn 20.000 người dân.

​Tuy nhiên, không dừng lại ở những kết quả đã đạt được, để hướng tới xây dựng một đô thị văn minh, hiện đại và giải quyết triệt để nhu cầu an cư, Hải Phòng đang khẩn trương hoàn thiện Kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 phù hợp với đặc thù của một đô thị cảng biển, trung tâm công nghiệp trọng điểm. Kế hoạch này đặt trọng tâm vào việc ưu tiên bố trí đủ quỹ đất và đa dạng hóa nguồn lực phát triển thông qua 4 nhóm giải pháp đồng bộ và toàn diện.

​Thứ nhất, thành phố tiếp tục ưu tiên sử dụng ngân sách nhà nước và vốn đầu tư công để trực tiếp xây dựng các dự án nhà ở xã hội đồng bộ nhằm mục đích cho thuê lâu dài, giúp hạ giá thành thuê nhà cho phù hợp với khả năng chi trả của người lao động. Ngay trong năm 2026, Sở Xây dựng đã đề xuất triển khai các dự án tại quỹ đất sạch sẵn có như quỹ đất 20% nhà ở xã hội thuộc Dự án khu nhà ở tại phường Đông Hải (quận Hải An) và Dự án khu phố thương mại dịch vụ Ghẽ tại xã Mao Điền (huyện Cẩm Giàng).

​Thứ thứ hai, Hải Phòng tập trung tạo lập quỹ nhà cho thuê thông qua việc sử dụng nguồn vốn của Quỹ nhà ở địa phương để mua lại một phần quỹ căn hộ tại các dự án nhà ở xã hội đang triển khai. Quyết tâm này đã được cụ thể hóa bằng việc Hội đồng nhân dân thành phố thông qua các Nghị quyết về bổ sung vốn điều lệ cho Quỹ Đầu tư phát triển thành phố và quy định tỷ lệ trích số tiền vào Quỹ nhà ở địa phương tại kỳ họp ngày 23/6/2026.

Thời gian tới, thành phố sẽ thí điểm tạo lập quỹ căn hộ cho thuê phục vụ nhu cầu tại Khu công nghiệp Tràng Duệ, Khu công nghiệp Tân Trường và đặt mục tiêu mua lại khoảng 4.300 căn hộ trong giai đoạn 2026-2030 để bố trí cho các hộ dân di dời từ chung cư cũ nguy hiểm. Song hành với đó là việc khuyến khích xã hội hóa, đồng hành cùng các doanh nghiệp phát triển các khu lưu trú chất lượng cao mà dự án tại Khu công nghiệp Đại An mở rộng khởi công ngày 26/6/2026 là một điển hình.

​Thứ ba, để phát huy tối đa các nguồn lực xã hội, Hải Phòng đã chủ động đề nghị Chính phủ xem xét, bổ sung các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm cho phép các doanh nghiệp sản xuất đang hoạt động tại các khu công nghiệp, khu kinh tế được sử dụng nguồn vốn hợp pháp của mình để mua lại các căn hộ nhà ở xã hội đã hoàn thành, từ đó bố trí cho công nhân của chính doanh nghiệp thuê lại. Giải pháp này vừa giúp doanh nghiệp chủ động kiến tạo phúc lợi để thu hút lao động, vừa tạo ra lực đẩy mạnh mẽ giúp kích cầu và tăng tốc độ hấp thụ nguồn cung nhà ở xã hội quy mô lớn đang hình thành trên địa bàn.

​Thứ tư, thành phố ban hành các chính sách khuyến khích, hỗ trợ cũng như hướng dẫn, kiểm soát chặt chẽ để các hộ gia đình, cá nhân tiếp tục nâng cấp, xây dựng nhà ở riêng lẻ cho thuê đạt đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về kỹ thuật, diện tích và đặc biệt là an toàn phòng cháy chữa cháy.

​Theo các phương án triển khai bài bản và đồng bộ nêu trên, dự kiến đến năm 2030, Hải Phòng sẽ hình thành một hệ thống nhà ở cho thuê đa dạng về loại hình, đủ về quy mô và hợp lý về phân bố với tổng số quỹ nhà dự kiến tạo lập đạt khoảng 15.000 đến 17.000 căn. Nguồn cung mới dồi dào này sẽ từng bước giải quyết triệt để nhu cầu an cư của đông đảo công nhân, người lao động và người dân có thu nhập thấp.

​Sự kiện khởi công Dự án tại Khu công nghiệp Đại An mở rộng ngày 26/6 cùng những cam kết mạnh mẽ của UBND TP Hải Phòng trong việc đồng hành, tháo gỡ khó khăn cho chủ đầu tư và chuẩn bị sẵn sàng quỹ đất sạch cho các nhà đầu tư chiến lược tiếp theo chính là minh chứng rõ nét cho một chính quyền hành động. Hải Phòng đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu mọi người dân đều có thể tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn, xứng đáng với vai trò đầu tàu kinh tế và coi đây là thước đo giá trị nhất cho sự tiến bộ, phát triển bền vững của xã hội.