Chủ dự án Cát Bà Amatina kỳ vọng lãi 100 tỷ đồng trong năm 2024

Dự báo tiếp tục khó khăn trong năm 2024

Năm 2024, CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex-ITC, UPCoM: VCR) dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái ảm đạm, chưa thể phục hồi do sức cầu chưa cải thiện. Do đó, Công ty đánh giá việc triển khai các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại của dự án trong năm nay vẫn gặp nhiều khó khăn.

Thời gian tới, VCR cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý cùng khả năng chuyển nhượng một phần dự án cho nhà đầu tư khác để tiếp tục đầu tư, kinh doanh và/hoặc bán, cho thuê,… Công ty khả năng hợp tác với tổ chức tín dụng, nhà đầu tư có năng lực tài chính để tăng quy mô vốn thực hiện dự án.

Ngoài ra, VCR tiếp tục thu hồi công nợ các khách hàng đã ký hợp đồng và xem xét thời điểm bán hàng dựa trên các tín hiệu của thị trường, kỳ vọng có thể đạt 526 tỷ đồng doanh thu và 96 tỷ đồng lãi sau thuế trong năm 2024.

Năm nay, VCR tiếp tục sẽ chi trả thù lao mỗi tháng cho HĐQT ở mức 15 triệu đồng, Phó Chủ tịch HĐQT 12 triệu đồng, Thành viên HĐQT 10 triệu đồng, Trưởng BKS 5 triệu đồng còn Thành viên BKS 3 triệu đồng. Không thay đổi so với năm 2023 và 2022. Thu nhập của Tổng Giám đốc Lê Văn Huy trong năm 2023 và 2022 lần lượt 1.4 tỷ đồng và 1.3 tỷ đồng, tương đương khoảng 113 – 118 triệu đồng/tháng.

Dự án chiếm gần 90% tổng tài sản

Năm 2023, do thị trường bất động sản gặp khó khăn nên VCR đã chủ động giãn tiến độ triển khai dự án khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà (tên thương mại Cát Bà Amatina) tại thị trấn Cát Bà, xã Trân Châu, huyện Cát Hải, thành phố Hải Phòng và điều chỉnh kế hoạch kinh doanh.

Ở dự án này, VCR (công ty con của Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (HOSE: VCG), VCG nắm 51%) cho biết đã hoàn thành thủ tục xin giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC và xin cấp phép xây dựng; hoàn thành thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi 81 căn liền kề, biệt thự song lập thuộc phân khu A3, A4 và 184 căn liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập thuộc phân khu B1, B3; hoàn thành thủ tục xin đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai 51 biệt thự song lập phân khu A3, A4; hoàn thành thủ tục điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Ngoài ra, Công ty đã hoàn thành cơ bản việc xây thô 51 căn biệt thự song lập (SL01, SL02, SL3, SL4) tại khu A3, A4; chuẩn bị mặt bằng để xây dựng phân khu CT02 và một số hạng mục như san nền, hệ thống cấp thoát nước,…

Dự án Cát Bà Amatina có thể xem là tất cả những gì mà công ty con VCG có được ở thời điểm hiện tại. Đến cuối năm 2023, VCR hạch toán chi phí xây dựng cơ bản dở dang cho dự án này số tiền 4.3 ngàn tỷ đồng, tăng khoảng 800 tỷ đồng so với đầu năm, chiếm lên đến 88% tổng tài sản.

Diễn biến tài sản và nợ phải trả của VCR từ năm 2017 đến nay

VCR đạt 42 tỷ đồng doanh thu trong 2023, hoàn thành được khoảng 32% mục tiêu đề ra. Kết quả này chủ yếu do thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài cùng thanh khoản rất thấp nên năm 2023 chưa phải là thời điểm thuận lợi để mở bán các sản phẩm mới biệt thự song lập SL01 và SL02 ra thị trường, Công ty cho biết.

Đồng thời công ty con của VCG không đạt chỉ tiêu lãi sau thuế 19 tỷ đồng do phải thanh toán chi phí vốn phát sinh 277 tỷ đồng từ thanh lý hợp đồng hợp tác đầu tư với chính công ty mẹ, làm cả năm lỗ tới 287 tỷ đồng, nâng lỗ lũy kế tính đến cuối năm 2023 lên 517 tỷ đồng. Được biết, đây là thỏa thuận hợp tác đầu tư phân khu CT02 và hạ tầng kết nối phân khu CT02 thuộc dự án Cát Bà Amatina.

* Vinaconex chấm dứt hợp đồng hợp tác với chủ dự án Cát Bà Amatina, sẽ được hoàn trả 2,200 tỷ

VCR được thành lập năm 2008 để đầu tư phát triển dự án Cát Bà Amatina. Dự án có quy mô 172.38 ha và khởi công giai đoạn cuối vào tháng 11/2020. Tổng vốn đầu tư dự kiến 10,941 tỷ đồng, được định hướng xây dựng thành khu đô thị mới - du lịch hiện đại. Cát Bà Amatina chia làm hai giai đoạn phát triển, gồm giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành trong năm 2023 và giai đoạn 2 trong năm 2025.

Diễn biến lãi ròng của VCR từ năm 2008 đến nay