Những quy định cần nắm rõ khi tách thửa đất nông nghiệp

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Điều 222 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tách thửa đất nông nghiệp như sau:

Đất nông nghiệp tách thửa phải có sổ đỏ.

Thửa đất nông nghiệp không có tranh chấp; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Thửa đất nông nghiệp còn thời hạn sử dụng.

Thửa đất nông nghiệp đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu để tách thửa.

Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp

Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Như vậy, khi làm thủ tục tách sổ đỏ nông nghiệp, người dân cần nắm rõ quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương.

Ví dụ, tại Hà Nội, diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp được quy định rõ tại Khoản 3 Điều 14 Quyết định 61/2024. Trong đó, nếu thửa đất nằm ngoài ranh giới khu dân cư, diện tích tách sổ đỏ trồng cây hàng năm là 300 m²; đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu là 500 m²…

Khi diện tích đất nông nghiệp không đủ để tách thửa nên xử lý ra sao?

Trường hợp người sử dụng đất không đủ điều kiện tách sổ đỏ đất nông nghiệp do không đảm bảo về diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất bên cạnh, được cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Điều này được quy định rõ tại Điểm a khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Chi phí tách thửa đất nông nghiệp

Các khoản chi phí người dân phải trả khi thực hiện tách sổ đỏ đất nông nghiệp, gồm:

Phí đo đạc: Đây là khoản phí lớn nhất khi tách thửa để đo vẽ, xác định ranh giới thửa đất mới. Khoản phí này do bên đơn vị đo đạc thu, dao động từ 1,8 – 2,5 triệu đồng.

Lệ phí cấp sổ đỏ mới: Khoản tiền này do từng tỉnh quy định, dưới 100.000 đồng/lần cấp.

Lệ phí trước bạ: 0,5% × (Giá của hợp đồng × diện tích).

Phí thẩm định hồ sơ: Khoản phí này cũng được từng tỉnh quy định riêng.

Thuế thu nhập cá nhân: Nếu tách thửa đi kèm chuyển nhượng thì người chuyển nhượng phải chịu thuế thu nhập cá nhân, thuế đất đai...