Hướng dẫn chính sách giảm tiền sử dụng đất đối với đất tách thửa

Theo thông tin đăng tải trên Cổng thông tin điện tử Bộ Tài chính, một người dân tại Quảng Ngãi gửi câu hỏi về chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo trình bày, khu đất của gia đình có nguồn gốc từ năm 1983, do ông nội để lại cho cha mẹ. Năm 2014, mẹ của người này được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 865,3m², gồm 433,6m² đất ở đô thị và 431,7m² đất trồng cây hằng năm khác.

Sau khi tách thửa, năm 2017, người mẹ tặng cho con thửa đất hơn 165m², thuộc loại đất trồng cây hằng năm khác. Người dân muốn biết thửa đất này có được áp dụng mức thu 30%, 50% tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP hay không.

Người này cho biết chưa từng được hưởng chính sách trên và đề nghị xem xét áp dụng đối với thửa đất được tặng cho.

Ba trường hợp được xem xét áp dụng mức thu tiền sử dụng đất 30%, 50%

Trả lời nội dung này, Thuế cơ sở 2 tỉnh Quảng Ngãi dẫn điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11.12.2025 của Quốc hội.

Theo quy định, chính sách tính tiền sử dụng đất theo mức 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; 50% đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức; 100% đối với diện tích vượt quá mức này được áp dụng cho những trường hợp đáp ứng điều kiện theo quy định.

Cơ quan Thuế cho biết, có ba trường hợp đất được xem xét áp dụng chính sách.

Thứ nhất, đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất đã tách ra để chuyển quyền sử dụng đất.

Thứ ba, đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở, do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01.7.2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

Mức thu tiền sử dụng đất theo chính sách trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân, trên một thửa đất.

Đất được tặng cho phải xác định lại nguồn gốc để xem xét chính sách

Đối với trường hợp cụ thể nêu trên, Thuế cơ sở 2 tỉnh Quảng Ngãi ghi nhận thửa đất số 127, tờ bản đồ số 20, diện tích 165,2m², loại đất trồng cây hằng năm khác, có nguồn gốc được tách từ thửa đất số 194 đã được cấp giấy chứng nhận năm 2014, sau đó được mẹ tặng cho người dân vào năm 2017.

Tuy nhiên, để xác định thửa đất có thuộc trường hợp được áp dụng điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không, cần căn cứ hồ sơ địa chính, hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, hồ sơ tách thửa, hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan.

Cơ quan Thuế nhấn mạnh, việc thửa đất có nguồn gốc từ đất của hộ gia đình và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đồng nghĩa đương nhiên được áp dụng chính sách.

Trường hợp thửa đất đáp ứng đầy đủ điều kiện thuộc một trong ba trường hợp quy định, đồng thời đáp ứng quy định về hạn mức giao đất ở, việc lựa chọn thửa đất để áp dụng chính sách và các điều kiện khác thì được xem xét áp dụng mức thu tiền sử dụng đất tương ứng.

Về thủ tục, Thuế cơ sở 2 tỉnh Quảng Ngãi đề nghị người dân liên hệ UBND xã, phường nơi có đất để nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên cơ sở hồ sơ do người dân cung cấp và hồ sơ địa chính đang quản lý, UBND xã, phường có trách nhiệm kiểm tra, xác định nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, đối chiếu các điều kiện áp dụng chính sách và xác định thông tin liên quan theo thẩm quyền.

Sau đó, cơ quan có thẩm quyền chuyển thông tin địa chính đến cơ quan Thuế làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Cơ quan Thuế sẽ xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất trên cơ sở thông tin địa chính được chuyển đến, theo đúng quy định pháp luật.