Phát triển nhà ở cho thuê: Chuyển từ tư duy sở hữu sang tư duy sử dụng

Vốn nhà nước đóng vai trò là "vốn mồi"

Trong bối cảnh giá nhà liên tục neo cao, giấc mơ sở hữu nhà ở của nhiều người dân, đặc biệt là người trẻ đô thị ngày càng trở nên xa vời.

Kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới mới đây nhấn mạnh định hướng: Phát triển nhà ở trong giai đoạn tới theo cơ chế thị trường có sự định hướng, quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước không bao cấp về nhà ở, nhưng cũng không hoàn toàn để thị trường tự điều tiết.

Bên cạnh nhà ở để bán cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

Điều đó cho thấy, định hướng phát triển nhà ở cho thuê dài hạn được đánh giá là bước chuyển đáng chú ý trong tư duy phát triển thị trường bất động sản và an sinh xã hội tại Việt Nam.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - chia sẻ, an sinh xã hội, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp là vô cùng quan trọng để những người làm công ăn lương hoặc người không đủ điều kiện tiếp cận nhà ở thương mại có thể có chỗ ở.

Kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nêu rõ định hướng để bất động sản đi đúng xu thế, đáp ứng yêu cầu thực tế hiện nay.

Theo ông Điệp, chủ trương này không làm méo mó cơ chế thị trường mà là định hướng một thị trường thứ hai về an sinh xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế, khi mà giá nhà đang quá cao so với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.

Điều cốt lõi ở đây là sự thay đổi đột phá về tư duy, chuyển từ tư duy sở hữu sang tư duy sử dụng. Để thực hiện được việc này, vốn Nhà nước đóng vai trò là nguồn vốn mồi và tạo cơ chế chính sách thuận lợi cho các doanh nghiệp tiếp cận nguồn lực xây dựng nhà cho thuê.

"Chúng ta không thể áp dụng tư duy cào bằng vì nhà ở xã hội và nhà giá rẻ thực tế chỉ chiếm khoảng 15-20% thị trường. Thay vào đó, cần ưu tiên về mặt chiến lược và phát huy cả nguồn lực Nhà nước lẫn các nguồn lực xã hội bên ngoài" - ông Điệp nêu ý kiến.

Giải phóng nguồn lực tài chính lớn để làm kinh tế

Ông Nguyễn Thế Điệp nhấn mạnh, trước đây việc xây nhà cho thuê chủ yếu do các cá nhân bên ngoài tự phát thực hiện mà chưa có chủ trương rõ ràng, nhưng nay Nhà nước đã có định hướng tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia, tạo ra một bước ngoặt hoàn toàn mới.

Tuy nhiên, vấn đề quan trọng nhất là giá thuê phải phù hợp với mức lương của người lao động trong từng giai đoạn. Nhà nước cần có cơ chế định hướng và kiểm soát giá chứ không để thả nổi, giúp người dân yên tâm và không còn áp lực phải tích lũy để sở hữu nhà.

Vị này dẫn chứng tại các nước như Đức, Mỹ hay Pháp, có đến 60-70% người dân đi thuê nhà để dành nguồn lực tài chính đầu tư vào trái phiếu, chứng khoán và các hoạt động kinh tế khác.

Việc mở ra hướng đi này không chỉ đáp ứng yêu cầu hiện tại mà còn giúp người dân giải phóng một nguồn lực tài chính rất lớn để làm kinh tế thay vì chôn vốn vào bất động sản.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, đây là tín hiệu rất đáng chú ý bởi nhà ở cho thuê lâu nay vẫn là “mảnh ghép thiếu” của thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo ông Đính, trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh, giá nhà tăng cao và nhu cầu dịch chuyển lao động lớn, việc phát triển mô hình thuê nhà dài hạn sẽ giúp người dân có thêm lựa chọn an cư phù hợp với khả năng tài chính thay vì chịu áp lực sở hữu bằng mọi giá.