Nhờ lợi nhuận hấp dẫn, phân khúc bất động sản này “hớp hồn” nhà đầu tư

Hoạt động kinh doanh nhộn nhịp tại các shophouse khối đế

Bất động sản thương mại được ưu ái

Chia sẻ mới đây về xu hướng đầu tư, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản tại TP Hồ Chí Minh nhận định, trong nửa cuối năm 2024, ưu thế sẽ nghiêng về các loại hình bất động sản thương mại có khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng cuối.

Theo ông Kiên, người mua bất động sản hiện nay sẽ có 3 mục tiêu chính là tích lũy tài sản chống trượt giá, kỳ vọng tăng giá và có nhu cầu sử dụng cuối. Nhu cầu sử dụng cuối của bất động sản không chỉ là để ở, mà còn để cho thuê, làm “tư liệu sản xuất kinh doanh”. Vì vậy, nhà đầu tư đang có dòng tiền nhàn rỗi sẽ chọn đổ vốn vào nhóm tài sản nhiều khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê tạo ra dòng tiền trên chính nó với mức lợi nhuận ít nhất 4%/năm.

Theo đó, chung cư và shophouse khối đế đang đáp ứng tốt 2 mục tiêu “sử dụng cuối” và tích lũy dài hạn. Để khai thác được ngay thì các dự án mới mở bán hay đang triển khai chưa đáp ứng được. Vậy nên, ưu thế sẽ nghiêng hẳn về các dự án đã bàn giao, mới đưa vào sử dụng, còn giàu tiềm năng tăng giá về lâu dài, vừa khai thác thương mại hiệu quả từ nhóm dân cư mới hình thành, chuyển về sinh sống.

Chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp, giữ tiền thì dễ bị mất giá còn lãi suất cho vay lại đang rất tốt, cố định 2-3 năm chỉ 6-8%/năm, nếu vay lúc này thì đến thời điểm 2026 - 2027, khi hết thời gian lãi, khuyến mãi, thị trường cũng đã tốt lên. Với sự tính toán này, nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản thương mại như căn hộ cho thuê hay shophouse kinh doanh, khai thác dòng tiền ổn định làm kênh ký gửi dòng tiền là dễ hiểu và phù hợp với xu hướng hiện nay.

Đặc biệt, trong thời điểm này, nhà đầu tư lại càng có thêm cơ hội để “săn” được bất động sản thương mại giá tốt khi các chủ đầu tư tích cực kích cầu bằng nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu hay kéo dài tiến độ thanh toán…

Đơn cử tại khu phức hợp Westgate (Bình Chánh), khách mua shophouse chỉ cần có sẵn nguồn vốn khoảng 3,9 tỷ đồng là có thể nhận bàn giao để khai thác cho thuê, kinh doanh tạo dòng tiền. Khoản còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán trong 24 tháng.

Chưa kể, chủ đầu tư An Gia còn áp dụng chính sách cam kết thuê lại shophouse với tổng ưu đãi khoảng 1,5 tỷ đồng (tương đương 42 triệu đồng/tháng) trong 3 năm. Đây được xem là khoản lợi nhuận tức thì, tạo thu nhập thụ động cho nhà đầu tư, vừa đảm bảo tính an toàn cho người mua, đồng thời giúp nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận nhiều lần trên số vốn ban đầu.

Là một nhà đầu tư lâu năm, anh Nhật Minh (50 tuổi) cho rằng, chính sách không chỉ phù hợp với các nhà đầu tư dài vốn mà ngay cả người mua có nguồn vốn hạn chế vẫn có thể xuống tiền mua shophouse.

“Tôi chỉ cần thanh toán trước 3,9 tỷ, tức 30% cho một căn shophouse Westgate là có thể cầm chắc khoản lợi nhuận khoảng 1 tỷ đồng nhờ cam kết thuê trong 2 năm đầu. Đến đầu năm thứ ba, tôi mới phải thanh toán khoản còn lại, tức 65% giá trị căn shophouse. Lúc này, tôi có thể vay vốn ngân hàng và sử dụng khoản tiền cam kết thuê trong 12 tháng còn lại để trả lãi đều đặn mỗi tháng. Tới năm thứ tư là tôi có thể khai thác kinh doanh tạo dòng tiền hoặc chuyển nhượng bất động sản cho mục đích đầu tư nếu tỷ suất lợi nhuận đạt kỳ vọng”, anh Minh nói.

Shophouse Westgate được bố trí tại các mặt tiền lớn

Cần lựa chọn thận trọng khi xuống tiền

Chia sẻ về đầu tư shophouse, đại diện một sàn môi giới bất động sản tại TP Hồ Chí Minh cho biết, khó kỳ vọng tăng giá đột biến trong 1-2 năm nhưng đầu tư shophouse để tạo ra nguồn thu nhập ổn định thì hoàn toàn có thể và lúc này sẽ phụ thuộc vào việc nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm như thế nào? Bởi đặc thù của shophouse sẽ gắn liền với khả năng khai thác, khả năng khai thác lại phụ thuộc vào nhu cầu của cư dân xung quanh. Vì vậy, shophouse chỉ phát huy đúng giá trị khi nằm ở khu dân cư hiện hữu, có khả năng phát triển lên đô thị…

Theo chủ đầu tư An Gia, các sản phẩm shophouse có tốc độ tăng giá tốt hơn các phân khúc khác. Tuy nhiên, để shophouse mang lại giá trị lớn thì tiện ích dịch vụ của dự án phải tốt, được mạnh tay đầu tư. Chủ đầu tư dám hy sinh quỹ đất để tạo ra hai, ba mặt tiền lớn, giúp shophouse trở thành sản phẩm đắc địa, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh.

Đơn cử, tại khu phức hợp Westgate, các sản phẩm shophouse được chủ đầu tư bố trí ở 5 mặt tiền gồm đại lộ Nguyễn Văn Linh, đại lộ Tân Túc, đối diện UBND huyện Bình Chánh, bệnh viện huyện Bình Chánh và công viên trung tâm rộng 2 ha.

Nhờ lợi thế này, shophouse Westgate có thể phục vụ trực tiếp 8.000 - 10.000 cư dân đang sinh sống tại dự án và khoảng 4.000 khách hàng gồm cán bộ công nhân viên đang làm việc tại khu hành chính huyện Bình Chánh; đồng thời, có khả năng khai thác hàng triệu lượt khách vãng lai và cư dân lân cận do dự án nằm ngay cửa ngõ phía Tây TP Hồ Chí Minh, cách nút giao cao tốc Bến Lức - Long Thành và Vành đai 3 chỉ ít phút di chuyển.

“Vị thế này không chỉ tối ưu khả năng khai thác kinh doanh và tiếp cận lượng khách khổng lồ mà còn tạo ra mô hình dịch vụ hoàn chỉnh cho cư dân trong khu phức hợp Westgate cũng như thu hút dân cư khu vực bên ngoài”, đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.

Đi vào hoạt động từ tháng 4/2023, khu phức hợp Westgate có mật độ dân cư đông và đang hình thành nên cộng đồng các gia đình trẻ, hiện đại tại trung tâm hành chính Bình Chánh. Nội khu dự án hiện tập trung đa dạng loại hình thương mại - dịch vụ từ mua sắm, ẩm thực đến chăm sóc sức khỏe…