Nguồn cung được cải thiện nhưng nhu cầu nhà ở xã hội vẫn rất lớn

Nhận được thông tin nhà ở xã hội (NOXH) tại Uy Nỗ, xã Đông Anh (Hà Nội) với mức giá khoảng 21 triệu đồng/m2 bắt đầu tiếp nhận hồ sơ từ ngày 21.10, anh Nguyễn Văn Tú (tỉnh Hưng Yên) đã đến từ sáng sớm nhưng số lượng người mua quá đông.

Sau 2 ngày chật vật đợi chờ, anh Tú mới có thể nộp được hồ sơ mua căn nhà mơ ước. "Tôi không nghĩ số lượng người mua lại nhiều như vậy. Vợ chồng tôi thay nhau xếp hàng, nhận chỗ từ tối hôm trước mới được. Nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội thực sự rất lớn", anh Tú cho hay.

Trung bình mỗi ngày, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ có thể tiếp nhận từ 50 đến 70 bộ hồ sơ. Như vậy, sau thời gian hơn 1 tháng (từ ngày 21.10 - 25.11) tiếp nhận, số hồ sơ có thể lên tới hơn 2.000 bộ.

Số lượng căn hộ tại dự án này chỉ có tổng 466 căn với 419 căn hộ nhà ở xã hội để bán và 47 căn để thuê mua, việc người mua đủ điều kiện phải bốc thăm là điều gần như chắc chắn.

Ngoài dự án NOXH tại Uy Nỗ, một số dự án NOXH khác tại Hà Nội cũng chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ trong cuối năm 2025 như Khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc; khu nhà ở Kim Hoa, xã Tiến Thắng; khu nhà ở Thượng Thanh, phường Bồ Đề, Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình, phường Thanh Liệt.

Các dự án nói trên với tổng hơn 4.300 căn hộ sẽ đáp ứng chỗ ở cho hàng chục nghìn người lao động thu nhập thấp.

Tính đến hết năm 2024, toàn Hà Nội đã có 11.330 căn hộ nhà ở xã hội được đưa vào sử dụng. Trong năm 2025, thành phố sẽ tiếp tục hoàn thành 8 dự án đầu tư với khoảng 4.670 căn, đồng thời triển khai thêm các dự án với nguồn cung dự kiến hơn 10.000 căn. Tuy nhiên, chừng đó vẫn là không đủ với nhu cầu rất lớn của người dân đang sinh sống tại Hà Nội.

Để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, vừa qua, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 201 với một loạt điểm mới như giảm bớt các thủ tục, thêm ưu đãi cho nhà đầu tư...

Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 261 sửa đổi bổ sung Nghị định 100/2024, Nghị định 192/2025. Trong đó, nâng điều kiện thu nhập để người dân thuận lợi mua nhà ở xã hội, giảm lãi suất vay.

Mặc dù vậy, việc triển khai nhà ở xã hội vẫn gặp phải một số rào cản, trong đó quỹ đất sạch là vấn đề đau đầu các nhà đầu tư. Hiện các địa phương đã dành nhiều đất cho nhà ở xã hội, nhưng quỹ đất có thể triển khai ngay dự án thì rất hạn chế.

Theo ông Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, nhu cầu nhà ở xã hội của người dân rất lớn trong khi nguồn cung chưa đáp ứng kịp, việc này có nhiều nguyên nhân.

"Vị trí đất dành cho NOXH trong quy hoạch của các địa phương còn bất cập, quỹ đất bố trí chậm, thậm chí không đáp ứng các điều kiện cần thiết như tính kết nối, hạ tầng, khó giải phóng mặt bằng là một trong số nguyên nhân các dự án NOXH bị chậm triển khai", ông Nghiêm cho hay.

Bên cạnh đó, ông Đào Ngọc Nghiêm cũng cho rằng, trình tự thủ tục để người dân đăng ký mua nhà ở xã hội vẫn còn “nhiêu khê”, trong khi giá nhà lại chưa thực sự phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân. Điều này bắt nguồn từ chi phí đầu vào cao, bao gồm giá đất, giá vật liệu xây dựng, và chi phí đầu tư.