Mở rộng cơ hội mua nhà ở xã hội cho người lao động

Lương trên 20 triệu đồng/tháng vẫn khó mua nhà

Sau nhiều năm đi làm, anh Nguyễn Văn Tuấn (29 tuổi), nhân viên kỹ thuật tại Hà Nội, có thu nhập khoảng 23 triệu đồng/tháng nhưng vẫn khó tích lũy mua nhà. Hiện anh thuê phòng gần nơi làm việc với chi phí khoảng 6 triệu đồng/tháng, chưa kể 6 - 7 triệu đồng cho ăn uống và gần 2 triệu đồng cho đi lại, sinh hoạt. Sau khi trừ chi phí, mỗi tháng anh chỉ tiết kiệm được 3 - 4 triệu đồng.

Theo anh Tuấn, nếu mua căn hộ khoảng 2 tỉ đồng, tiền trả góp có thể 10 - 12 triệu đồng/tháng, vượt quá khả năng chi trả lâu dài. Vì vậy, anh mong có các chương trình nhà ở phù hợp để người trẻ có cơ hội ổn định chỗ ở.

Chia sẻ với PV Lao Động, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, giá nhà ở, đặc biệt là chung cư, tiếp tục tăng với mức tăng bình quân khoảng 10 - 15% mỗi năm; cá biệt có giai đoạn tăng tới 30%.

Thực tế tại các đô thị lớn cho thấy, một căn hộ chung cư thương mại có diện tích vừa phải hiện nay thường được chào bán với giá vài tỉ đồng. Với mức lương phổ biến từ 10 - 15 triệu đồng/tháng của công nhân, viên chức trẻ, việc tích lũy đủ vốn đối ứng để vay mua nhà gần như là “bài toán không lời giải”.

Trước đó, Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 10.10.2025) sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2023, quy định mức thu nhập đối với cá nhân mua nhà ở xã hội được nâng lên tối đa 20 triệu đồng/tháng. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nhận định, hiện nay một bộ phận lớn người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp tại đô thị đang rơi vào tình thế “lưng chừng” khi tìm kiếm nhà ở. Đây là nhóm cá nhân có thu nhập khoảng 21 - 30 triệu đồng/tháng; vợ chồng có tổng thu nhập 41 - 50 triệu đồng/tháng; hoặc người độc thân nuôi con nhỏ với mức thu nhập trên 30 triệu đồng mỗi tháng.

Theo HoREA, nhóm này không thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội do vượt ngưỡng thu nhập theo quy định (20 triệu đồng/tháng). Tuy nhiên, với mặt bằng giá nhà thương mại liên tục neo cao trong nhiều năm qua, họ cũng không đủ khả năng tài chính để mua nhà theo cơ chế thị trường.

Nghiên cứu nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội

Tại phiên họp Chính phủ mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính giao Bộ Xây dựng nghiên cứu nâng hạn mức thu nhập của người mua nhà ở xã hội lên 25 - 27 triệu đồng/tháng. Mức này cao hơn 25 - 35% so với trần 20 triệu đồng/tháng được áp dụng từ tháng 10.2025. Các cá nhân được mua loại nhà ở này gồm người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức và người độc thân.

Ông Nguyễn Hoàng Nam - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần G-Home, doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội - cho rằng, việc nâng mức trần thu nhập mua nhà ở xã hội là phù hợp với thực tế. Mức thu nhập 27 triệu đồng/tháng có vẻ cao, nhưng khi phải trang trải chi phí sinh hoạt, nuôi con và các khoản chi của gia đình, phần ngân sách dành cho nhà ở thường chỉ khoảng 20 - 30% tổng thu nhập. Với tỉ lệ này, việc nâng mức trần thu nhập là cần thiết để người dân có thể vay ngân hàng và trả góp mua nhà trong thời gian 20 - 25 năm.

Ở một góc nhìn khác, TS Trần Xuân Lượng - Giảng viên chuyên ngành bất động sản, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân - cho rằng, nhà ở xã hội trước hết phải được coi là một chính sách an sinh xã hội, nhằm hỗ trợ các nhóm yếu thế như người thu nhập thấp, công nhân, người lao động khó khăn hoặc người có công.

Việc nâng trần thu nhập lên 25 - 27 triệu đồng/tháng có thể phù hợp với diễn biến thị trường trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn tăng nhanh. Điều này đồng nghĩa sẽ có thêm một nhóm người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hiện nay nguồn lực về nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp trong xã hội vẫn chưa giải quyết được. Do đó, nếu nới điều kiện thu nhập lên, nhóm người thu nhập thấp sẽ càng khó có cơ hội mua được nhà hơn.

TS Trần Xuân Lượng cho rằng, vấn đề cốt lõi không nằm ở việc nâng trần thu nhập, mà ở việc xác định lại mục tiêu và thiết kế lại chính sách nhà ở xã hội. Từ kinh nghiệm quốc tế, ông cho biết, tại một số quốc gia như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, nhà ở xã hội chủ yếu được dùng để cho thuê hoặc thuê mua, thay vì bán ngay. Sau một thời gian dài, có thể 10 - 20 năm, Nhà nước mới tiến hành hóa giá, vừa đảm bảo người dân có thời gian tích lũy, vừa giúp Nhà nước thu lại ngân sách.