Không còn đỏ mắt tìm căn hộ hơn 1 tỷ đồng ở đô thị lớn
Căn hộ dưới 2 tỷ đồng ở TPHCM biến mất trong nhiều năm qua khiến việc mua nhà của đại bộ phận người dân ở thành phố đông dân nhất Việt Nam gặp sức ép. Sự trở lại của những căn hộ giá trên 1 tỷ đồng ở những vị trí gần trung tâm, đô thị vệ tinh sẽ góp phần gỡ thút thắt này.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận tháng 8 của DKRA cho biết, nguồn cung sơ cấp tháng 8 tăng nhẹ 1% so với tháng trước, các dự án tập trung chủ yếu tại TPHCM và Bình Dương khi chiếm lần lượt 58% và 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 36% so tháng trước, đạt gần 800 căn. Trong đó 54% được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại Bình Dương.
Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không thay đổi nhiều. Giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có giá từ 45 - 60 triệu đồng/m2 tại TPHCM, hay từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng.
Việc căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng ở TPHCM biến mất trong nhiều năm qua đã khiến nhu cầu sở hữu nhà của đại bộ phận dân đô thị gặp khó khăn khi chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập ngày càng lớn. Theo đó, dân cư có xu hướng giãn ra các vùng đô thị vệ tinh xung quanh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Theo khảo sát của Batdongsan.com, tại thị trường bất động sản miền Nam, Bình Dương là tỉnh có tăng trưởng mức độ quan tâm nổi bật và giá bán ổn định. Dĩ An, Thuận An là 2 khu vực phát triển, thu hút giãn dân từ TPHCM trước sức ép đô thị, qua đó đưa tỉnh này đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư ở miền Nam.
Bình Dương – Điểm đến mới cho nhà ở vừa túi tiền. Ảnh: Dự án TT AVIO của liên doanh Nhật Bản chính thức công bố tháng 9/2024. |
Trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm của thị trường cùng đại dịch COVID-19, người mua bất động sản giờ đây đã thay đổi không ít, đặc biệt khi với túi tiền khiêm tốn. Khảo sát của DXS-FERI cho thấy, 63% quyết định mua bị ảnh hưởng bởi các vấn đề tài chính; kế đến là pháp lý, uy tín chủ đầu tư, vị trí, tiến độ xây dựng, tiện ích sản phẩm…
Đối mặt với sự kén chọn của người mua, chủ đầu tư giờ đây thay đổi cách tiếp cận khách hàng bằng những kinh nghiệm tích lũy càng lâu và càng nhiều thị trường đa dạng khác nhau.
Với 50 năm phát triển trên toàn cầu, nhà đầu tư bất động sản đến từ đất nước mặt trời mọc Cosmos Initia có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển căn hộ tầm trung chất lượng cao tại Nhật Bản, Úc và Hoa Kỳ. Thông qua dự án TT AVIO đang được Cosmos Initia đặt tâm huyết cùng TTCapital và Koterasu, thể hiện những tiêu chí mà đại gia Nhật này đã kỹ càng lựa chọn để đầu tư.
TT AVIO nằm mặt tiền đường DT743C, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương, thuộc khu dân cư hiện hữu. Dự án ngay sát TP. Thủ Đức nên dễ dàng kết nối đến các khu vực khác của TPHCM.
TT AVIO cung ứng ra thị trường 2,000 sản phẩm có giá từ 1.23 tỷ/ căn, “hồi sinh” phân khúc sản phẩm mà thì trường thiếu vắng nhiều năm qua. |
Với gần 2,000 căn hộ với diện tích trung bình dưới 60m2/căn, 80% giỏ hàng sẽ có mức giá dưới 2 tỷ đồng, vốn là phân khúc mà thị trường TPHCM hết sạch nhiều năm qua. Mặt khác, đặc quyền “đàm phán thanh toán” lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường, giúp người mua linh hoạt chi trả theo khả năng của mình. Như vậy, bài toán về tài chính của người mua phần nào được giải quyết.
Không gian mỗi căn hộ có diện tích nhỏ vừa đủ, được tối ưu hóa, đầy đủ công năng trong phạm vi ngân sách hợp lý. Bằng 50 năm kinh nghiệm, đại diện Cosmos Initia cho hay điều này đã giúp Công ty định hình và giám sát các khía cạnh quan trọng của dự án để đảm bảo sản phẩm cuối cùng đáp ứng được kỳ vọng của người mua về chất lượng và tiện nghi. 100% căn hộ có ban công và sân với; tỷ lệ vàng trong cơ cấu sản phẩm gồm 50% căn 1 phòng ngủ (PN), 47% căn 2PN và 3% căn 3PN.
“TT AVIO không tập trung vào việc thể hiện phong cách Nhật Bản trong thiết kế, thay vào đó, chúng tôi lựa chọn phong cách hiện đại, phù hợp với nhu cầu và thẩm mỹ của khách hàng Việt Nam. Điều quan trọng nhất là mọi tiện nghi, tiện ích, và quy trình vận hành của dự án đều được phát triển theo các tiêu chuẩn cao cấp”, đại diện Cosmos Initia cho hay.
Mặc dù là dự án đầu tiên thực hiện tại Việt Nam, Cosmos Initia cam kết tập trung vào khách hàng và đảm bảo giao hàng thành công cho dự án. Đồng thời, đây sẽ là tiền đề vững chắc để có thể triển khai các dự án tiếp theo.
Việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và điều chỉnh các quy trình để phù hợp với bối cảnh địa phương là rất quan trọng. Theo Cosmos Initia, điều này không chỉ giúp doanh nghiệp duy trì chất lượng dự án mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bền vững.
