IPA tắt tham vọng tại khu đô thị xanh Anvie Hà My

Lý do dự án Khu đô thị xanh Anvie Hà My tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn chấm dứt là do nhà đầu tư tự chấm dứt hoạt động dự án theo điểm a, khoản 1, Điều 48, Luật đầu tư năm 2020. UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu UBND thị xã Điện Bàn cùng chủ đầu tư là CTCP Bất động sản Anvie Hội An phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn giải quyết các phát sinh liên quan đến việc công bố công khai chấm dứt hoạt động đầu tư dự án.

Khu đô thị xanh Anvie Hà My có quy mô gần 9.2 ha, là một trong gần 80 dự án thành phần thuộc khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. Ngày 31/03/2016, UBND tỉnh Quảng Nam có Quyết định 1192/QĐ-UBND giao cho CTCP Bất động sản Anvie Hội An làm chủ đầu tư. Công ty sẽ đầu tư hạ tầng, khu căn hộ và khách sạn theo quy hoạch được phê duyệt, khai thác và kinh doanh một phần diện tích đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định Nhà nước. Tổng mức đầu tư dự án là 100 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ 2016 - 2018.

CTCP Bất động sản Anvie Hội An được thành lập vào tháng 11/2015; trụ sở tại số 26 Trần Bình Trọng, phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, với ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản.

Khi mới thành lập, Công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập gồm: Công ty TNHH Bất động sản Anvie sở hữu 99%, Công ty TNHH MTV Tài chính IPA nắm 0.5%, CTCP Thực phẩm Homefood nắm 0.5% và do ông Vũ Hiền (sinh năm 1962) làm Chủ tịch kiêm người đại diện pháp luật. Tháng 11/2019, Công ty tăng vốn điều lệ lên 40 tỷ đồng. Tháng 02/2022, vai trò người đại diện pháp luật của Công ty được chuyển giao cho 2 cá nhân là ông Lê Thành Bình - Chủ tịch HĐQT và bà Phan Thị Mến - Giám đốc. Tháng 10/2022 chức Chủ tịch HĐQT Công ty được đổi qua cho ông Vũ Hoàng Hà. Ông Hà hiện còn là Phó Chủ tịch HĐQT Tổng CTCP Bảo hiểm Bưu điện (HNX: PTI).

Bất động sản Anvie Hội An có mối quan hệ chặt chẽ với CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A (HNX: IPA). Trong đó, ông Vũ Hiền hiện là Chủ tịch HĐQT IPA. Còn cổ đông lớn nhất - Công ty TNHH Bất động sản Anvie là công ty con của IPA (sở hữu 72.64%). Ngoài ra, Công ty TNHH MTV Tài chính IPA hiện nay đã được sáp nhập vào IPA (vào tháng 05/2021), theo đó tại Anvie Hội An, IPA nắm tỷ lệ lợi ích 0.5%.

Còn CTCP Thực phẩm Homefood có trụ sở đăng ký kinh doanh cùng địa chỉ với Bất động sản Anvie Hội An. Ông Hiền cũng từng giữ chức Chủ tịch HĐQT tại đây. Ngoài ra, bà Phạm Minh Hương (vợ ông Hiền) - Thành viên HĐQT IPA, Chủ tịch HĐQT CTCP Chứng khoán VNDIRECT (HOSE: VND), Chủ tịch HĐQT PTI, cũng từng giữ chức Chủ tịch HĐQT Công ty này. Hiện Homefood do bà Phan Thị Duyên (sinh năm 1966) làm Chủ tịch và đại diện pháp luật.

IPA “vẽ” tương lai dự án ra sao?

So với Quyết định 1192 được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt thì thông tin về tiến độ, quy mô dự án do IPA công bố có nhiều điểm khác biệt. Năm 2018, IPA cho biết khu đô thị xanh Anvie Hà My đã được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500, tổng mức đầu tư 550 tỷ đồng, nằm dọc theo sông Cổ Cò nối liền thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam, cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 30 phút và phố cổ Hội An 10 phút lái xe.

Năm 2018, dự án đã giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 được 78,543 m2, đạt 86% diện tích dự án. Giai đoạn 2 còn lại 13,168 m2, chủ đầu tư đang hoàn thiện thủ tục pháp lý trình cơ quan chức năng phê duyệt để tiến hành bồi thường, hỗ trợ hộ dân di dời. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đang hoàn thiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ dự án. Về thiết kế các công trình, IPA cho biết chủ đầu tư đã thẩm định hồ sơ thiết kế cơ sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và được các cơ quan chức năng thẩm định phê duyệt. Công ty đang hoàn thiện các thủ tục để xin cấp phép xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật dự án.

Trong năm 2019, chủ đầu tư dự kiến đẩy mạnh tiến độ triển khai thi công hạ tầng, cảnh quan toàn bộ dự án và đầu tư xây dựng phân khu nghỉ dưỡng thấp tầng.

IPA cũng từng quảng bá dự án sẽ trở thành khu nghỉ dưỡng mới và độc đáo nhất tại miền Trung Việt Nam với hệ thống tiện ích nội khu hấp dẫn, như một ốc đảo xinh đẹp, được bao bọc bởi các địa điểm vui chơi, nghỉ dưỡng sang trọng và đầy đủ tiện nghi.

Đến năm 2020, IPA cho hay dự án đang được triển khai các phân khu gồm khu thương mại dịch vụ 12 tầng - condotel có diện tích khoảng 7,763 m2.

Khu Resort - 3 tầng, diện tích khoảng 11,134 m2, được giới thiệu sẽ tái hiện hình ảnh một ngôi làng với mặt nước (con kênh) bao ngoài, các mái nhà, các sân sinh hoạt chung kết nối cộng đồng.

Khu phố Địa Trung Hải - khu thương mại - dịch vụ công cộng, có diện tích khoảng 4,826m², mang nét đẹp pha trộn giữa kiến trúc cổ kính của Hội An và không gian Địa Trung Hải. Khu biệt thự song lập và shophouse có diện tích 21,824 m2, gồm 138 căn.

Đồng thời, dự án trong năm 2020 được đẩy mạnh triển khai và hoàn thiện các thủ tục pháp lý gồm: điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại của dự án, hoàn thành các hạng mục về tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng, đưa dự án vào thi công xây dựng. Dự kiến quý 1/2022 sẽ bắt đầu thi công phần hạ tầng kỹ thuật và công trình nổi, đầu năm 2024 sẽ vận hành khai thác.

Tuy nhiên bước sang năm 2021, thông tin về dự án lại ít được IPA chia sẻ.

Tiến độ thực tế của dự án

Kết luận của thanh tra tỉnh Quảng Nam vào tháng 10/2022 cho biết, dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà phải thông qua hình thức nhận quyền chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các hộ dân trong ranh giới dự án nên khó khăn trong quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng.

Do đó, Ban Quản lý phát triển Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc đã làm việc với Công ty để chuyển hình thức đầu tư dự án từ thương mại, dịch vụ du lịch sang loại hình đầu tư xây dựng khu đô thị để thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Đồng thời, việc chọn chủ đầu tư dự án sẽ được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu dự án. Tuy nhiên, Ban quản lý đã tham mưu UBND tỉnh Quảng Nam chỉ định trực tiếp CTCP Bất động sản Anvie Hội An làm chủ đầu tư.

Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về tiến độ đầu tư. UBND tỉnh đã có Công văn số 8434 ngày 25/11/2021 và Công văn số 2383 ngày 19/04/2022 chỉ đạo, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, tham mưu UBND tỉnh chấm dứt hoạt động đầu tư, dừng thực hiện và giải quyết vấn đề phát sinh của dự án theo quy định.

Quyết định số 13 ngày 04/01/2023 vừa qua của UBND tỉnh Quảng Nam quyết định chấm dứt hoạt động đầu tư dự án Khu đô thị xanh Anvie Hà My, đồng thời hủy bỏ Quyết định số 1192/QĐ-UBND ngày 31/03/2016 của UBND tỉnh về việc giao chủ đầu tư dự án.

Tính đến cuối quý 3/2022, IPA đã rót 154 tỷ đồng vào Công ty Bất động sản Anvie và 200 triệu đồng vào Công ty Bất động sản Anvie Hội An.

Trước khu đô thị xanh Anvie Hà My, UBND tỉnh Quảng Nam cũng đã có quyết định chấm dứt 2 dự án gồm khu đô thị hỗn hợp Nam Hương (Công ty TNHH Đầu tư - Thương mại - Du lịch - Dịch vụ Hương Doanh làm chủ đầu tư) và khu đô thị hỗn hợp Thái Dương 3 (do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Dịch vụ Thái Dương làm chủ đầu tư) thuộc khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. Lý do chấm dứt hoạt động 2 dự án này là vì nhà đầu tư tự chấm dứt hoạt động dự án theo điểm a, khoản 1, Điều 48, Luật đầu tư năm 2020, tương tự như đối với khu đô thị xanh Anvie Hà My.

Được biết, khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc được thành lập từ năm 2003, gồm 79 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thương mại. Sau 14 năm, tính đến năm 2019, chỉ mới có 2 dự án đã hoàn thành, trong đó 1 dự án đã bàn giao cho UBND thị xã Điện Bàn, 1 dự án đã nghiệm thu hoàn thành các hạng mục nhưng chưa bàn giao cho UBND thị xã Điện Bàn. 8 dự án đã thi công cơ bản hoàn thành. 69 dự án đã được UBND tỉnh có quyết định giao chủ đầu tư, chưa hoàn thành các thủ tục đầu tư; trong đó, 21 dự án chưa thực hiện đầy đủ thủ tục đầu tư và điều kiện khởi công xây dựng nhưng đã triển khai thi công xây dựng; 48 dự án chưa triển khai thực hiện đầu tư xây dựng, do vướng điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000.