Hà Nội ồ ạt đấu giá đất

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội từ đầu năm gặp nhiều khó khăn do thị trường bất động sản “đóng băng” dẫn đến thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất đạt thấp so với kế hoạch, ảnh hưởng đến chỉ tiêu thu ngân sách, đặc biệt ở cấp huyện và thị xã. Nhiều khu đất phải đăng thông báo đấu giá đến hai, ba lần.

Tính đến cuối tháng 07/2023, Hà Nội mới tổ chức 65 phiên đấu giá đất, trong đó 37 phiên đấu giá thành công, tỷ lệ hơn 50%. Tổng tiền thu được 724 tỷ đồng, mới đạt hơn 5% kế hoạch.

116 đợt đấu giá đất tại Hà Nội trong tháng 9

Theo thống kê của người viết, chỉ trong tháng 9 có 116 phiên đấu giá, gần gấp đôi so với số luỹ kế của 8 tháng trước.

Trong đó, 79 đợt đấu giá nhằm xử lý tài sản kê biên phục vụ thi hành án, tổng diện tích hơn 7.5 ha; 22 đợt đấu giá xử lý tài sản bảo đảm cho các khoản vay tại ngân hàng, tổng diện tích 0.3 ha; 13 đợt đấu giá quyền sử dụng đất, tổng diện tích 3.4 ha và 2 đợt đấu giá quyền sử dụng đất thuê, tổng diện tích 10.33 ha.

Tài sản được mang đấu giá nhiều nhất là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, số ít là quyền sở hữu căn hộ chung cư hoặc quyền sở hữu nhà ở khác. Đơn giá khởi điểm mỗi m2 đất từ vài trăm ngàn (chủ yếu khu vực ngoại thành) đến hàng trăm triệu đồng (ở các quận nội thành).

Điển hình tại khu vực ngoại thành như huyện Sóc Sơn, thị xã Sơn Tây có đơn giá từ 500 ngàn đến 1 triệu đồng/m2. Các huyện ngoại thành Hà Nội gồm Quốc Oai, Mỹ Đức, Chương Mỹ, Mê Linh, Thanh Trì, Thường Tín, Phúc Thọ, Ứng Hòa, Thạch Thất, Đan Phượng, Hoài Đức, Đông Anh, Sóc Sơn, Gia Lâm có đơn giá khởi điểm từ 3 – 40 triệu đồng/m2. Riêng các huyện Thạch Thất, Gia Lâm, Thanh Oai, Quốc Oai, Thanh Trì có giá từ 40 – 80 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, các khu vực quận nội thành như Hà Đông, Thanh Xuân, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, Ba Đình, Đống Đa, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ có đơn giá dưới 100 triệu đồng/m2. Một số bất động sản tại quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Hà Đông, Ba Đình, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Hoàn Kiếm có giá trên 100 triệu đồng/m2, cao nhất khoảng 400 triệu đồng/m2.

Các huyện Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Thạch Thất, Thanh Trì, quận Hà Đông là những khu vực có số lượng tài sản được đem đấu giá nhiều nhất và chủ yếu nhằm xử lý tài sản kê biên phục vụ thi hành án.

Khoản tiền đặt cọc trước để tham gia đấu giá từ 5 – 20% giá khởi điểm, tùy theo quy định và tính chất của từng loại đấu giá. Các cuộc đấu giá xử lý tài sản đảm bảo khoản vay ngân hàng được yêu cầu đặt cọc thấp chỉ từ 5 – 10%. Các cuộc đấu giá xử lý tài sản kê biên phục vụ thi hành án được yêu cầu đặt cọc từ ít nhất 10% trở lên, phần lớn là 20%. Trong khi đó, các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất cần bắt buộc cọc với tỷ lệ 20%.

Đáng chú ý, các đợt đấu giá xử lý tài sản đảm bảo khoản vay ngân hàng hoặc phục vụ thi hành án có quy mô nhỏ, phần lớn từ 400 triệu đến dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất có quy mô lớn hơn, với tổng giá khởi điểm thấp nhất từ 6 tỷ đồng cho đến cao nhất lên tới hơn 319 tỷ đồng, gồm tài sản nằm quanh các khu vực nội thành thuộc các quận Long Biên, Bắc Từ Liêm, Thanh Trì, các huyện Đông Anh, Quốc Oai.

Cụ thể, đấu giá quyền sử dụng các thửa đất diện tích hơn 3,000 m2 tại quận Long Biên có tổng giá khởi điểm trên 319 tỷ đồng, trung bình hơn 97 triệu đồng/m2. Còn tại quận Bắc Từ Liêm, đấu giá quyền sử dụng của 16 thửa đất gần 3,000 m2 có tổng giá khởi điểm trên 270 tỷ đồng, trung bình hơn 90 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại huyện Thanh Trì, đấu giá quyền sử dụng gần 4,500 m2 đất có tổng giá khởi điểm 238 tỷ đồng, trung bình 54 triệu đồng/m2. Đối với huyện Đông Anh, đấu giá quyền sử dụng 33 thửa đất hơn 3,500 m2 với tổng giá khởi điểm 173 tỷ đồng, trung bình 48 triệu đồng/m2.

“Giá hời” hơn so với thị trường?

Theo khảo sát của người viết trên một số chuyên trang về nhà đất như batdongsan, nhatot, … phần lớn đơn giá khởi điểm tương đương với giá thị trường đang giao dịch. Tuy nhiên, nhiều tài sản bị kê biên phục vụ thi hành án lại có giá khởi điểm thấp hơn đáng kể.

Điển hình như tài sản đấu giá phục vụ thi hành án bị kê biên là quyền sử dụng 50 m2 đất tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP. Hà Nội có giá khởi điểm 38 triệu đồng/m2, trong khi đó ở các sàn giao dịch ghi nhận tại cùng khu vực có giá cao gấp đôi, gấp ba từ 74 – 150 triệu đồng/m2.

Hay quyền sử dụng 69 m2 đất và tài sản gắn liền với đất bị kê biên tại ngõ 192 Tam Trinh, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai có giá khởi điểm gần 37 triệu đồng/m2, trong khi giá đất tại đây trên thị trường ghi nhận từ 54 - 100 triệu đồng/m2.