Giao dịch đất nền giảm, căn hộ chung cư tăng tại Cần Thơ

Theo ông Mã Phương Khanh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ, trong quý II/2026, TP có 2 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Còn có 2 hạng mục thuộc dự án được thông báo đủ điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh.

Cụ thể, gồm hạng mục công trình 122 căn nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu dân cư Nam Long 2 (lô 9A), thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ và 304 căn hộ Chung cư nhà ở xã hội 2 thuộc Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở phường Thường Thạnh - An Phú EcoCity.

Về lượng giao dịch, trong quý II/2026, thị trường bất động sản Cần Thơ phát sinh 4.442 giao dịch đất nền, 656 giao dịch nhà ở riêng lẻ và 36 giao dịch căn hộ chung cư. Tổng giá trị giao dịch chuyển nhượng bất động sản đạt 5.384,35 tỉ đồng.

Tổng lượng giao dịch trong quý II/2026 đạt 5.134 giao dịch, giảm 17% so với quý I/2026 (5.998 giao dịch). Trong đó, giao dịch đất nền giảm từ 5.293 nền xuống còn 4.442 nền; giao dịch nhà ở riêng lẻ giảm từ 684 căn xuống còn 656 căn.

Ngược lại, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng giao dịch, từ 21 căn trong quý I lên 36 căn trong quý II. Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, diễn biến này phản ánh sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc chung cư đang được người mua quan tâm, quyết định đầu tư và sang nhượng.

Đáng chú ý, dù số lượng giao dịch giảm, tổng giá trị giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong quý II.2026 lại tăng so với quý I. Cụ thể, giá trị giao dịch tăng từ 4.124 tỉ đồng lên 5.384,35 tỉ đồng, tương đương tăng khoảng 31%.

Từ các số liệu trên, Sở Xây dựng TP Cần Thơ nhận định, lượng giao dịch bất động sản nhìn chung giảm so với quý trước, tuy nhiên phân khúc đầu tư và nhu cầu đối với căn hộ chung cư có xu hướng tăng. Đồng thời, giá trị giao dịch tăng cho thấy, các phân khúc sản phẩm bất động sản đều có sự gia tăng về giá trị giao dịch.

Bên cạnh thị trường bất động sản thương mại, lĩnh vực nhà ở xã hội hiện cũng được TP quan tâm triển khai. TP Cần Thơ có 7 dự án nhà ở xã hội đang triển khai thực hiện.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, TP Cần Thơ được Chính phủ giao hoàn thành 16.900 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Riêng năm 2026, TP phải hoàn thành 3.000 căn.

Đến hết tháng 5.2026, toàn TP đã hoàn thành lũy kế 3.813 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 22,5% kế hoạch đến năm 2030. Trong đó, có 5 dự án đã hoàn thành với 1.021 căn hộ, cùng nhiều dự án chuyển tiếp đang tiếp tục triển khai xây dựng.

Hiện Cần Thơ quản lý 21 dự án nhà ở xã hội thuộc nhiều nhóm khác nhau. Trong đó, 4 dự án trên quỹ đất công với tổng quy mô khoảng 3.580 căn đã được công bố thông tin để lựa chọn nhà đầu tư; đồng thời có 2 dự án do doanh nghiệp đề xuất trên quỹ đất của nhà đầu tư với quy mô hơn 3.000 căn đang được xem xét, thẩm định.