Giá nhà thấp tầng đồng loạt giảm

Sau thời gian dài tăng giá, phân khúc nhà thấp tầng bắt đầu ghi nhận những tín hiệu điều chỉnh rõ nét ở cả mặt bằng giá và thanh khoản. Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh chi phí tài chính vẫn ở mức cao.

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý II/2026, giá rao bán nhiều loại hình nhà ở đã giảm so với quý trước. Trong đó, nhà mặt phố giảm 3%, từ 214 triệu đồng/m² xuống còn 202 triệu đồng/m²; nhà riêng giảm 6%, từ 139 triệu đồng/m² xuống 130 triệu đồng/m²; biệt thự cũng giảm 6%, từ 153 triệu đồng/m² xuống còn 148 triệu đồng/m². Đất nền giảm nhẹ 2%, từ 41 triệu đồng/m² xuống khoảng 40 triệu đồng/m², trong khi giá chung cư giữ nguyên ở mức trung bình khoảng 70 triệu đồng/m².

Diễn biến giao dịch giữa các phân khúc cũng có sự phân hóa. Theo khảo sát môi giới của Batdongsan.com.vn trong quý II/2026, chung cư là phân khúc tích cực nhất khi 17% môi giới ghi nhận giao dịch tăng trưởng và 17% đánh giá giao dịch ổn định, trong khi chỉ 18% cho rằng giao dịch giảm mạnh.

Ở chiều ngược lại, đất nền là phân khúc chịu áp lực lớn nhất với 42% môi giới nhận định giao dịch giảm mạnh. Tiếp đến là biệt thự với 36%, còn nhà phố và nhà riêng cùng ở mức 27%. Điều này cho thấy nhu cầu thị trường vẫn tập trung nhiều hơn vào phân khúc căn hộ, trong khi các loại hình bất động sản có giá trị lớn tiếp tục gặp khó về thanh khoản.

Số liệu từ CBRE cũng phản ánh xu hướng chững lại của phân khúc nhà thấp tầng. Trong quý II/2026, toàn thị trường chỉ tiêu thụ được hơn 660 căn nhà thấp tầng, giảm khoảng 30% so với quý I và thấp hơn tới 74% so với cùng kỳ năm trước.

Theo CBRE, mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao từ đầu năm đã ảnh hưởng đáng kể đến quyết định của khách hàng. Nhiều người mua để ở cũng như nhà đầu tư lựa chọn trì hoãn kế hoạch mua bất động sản, chờ khi chi phí vay vốn giảm về mức phù hợp hơn với khả năng tài chính. Bên cạnh đó, giá bất động sản đã neo ở mức cao trong nhiều năm liên tiếp cũng khiến người mua trở nên thận trọng hơn trong quá trình ra quyết định.

Sau nhiều quý tăng liên tục, mặt bằng giá nhà thấp tầng tại Hà Nội cũng đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh. Trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình trong quý II/2026 đạt khoảng 209 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), giảm khoảng 9% so với quý trước cũng như cùng kỳ năm ngoái.

Ở thị trường chuyển nhượng, biệt thự và liền kề cuối quý II được giao dịch quanh mức 195 triệu đồng/m² đất, giảm khoảng 3% so với quý trước và chỉ tăng nhẹ khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước. Áp lực chi phí tài chính cũng khiến nhiều chủ sở hữu thay đổi chiến lược bán hàng khi lựa chọn tạm thời rút sản phẩm khỏi thị trường hoặc điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận thay vì bán ra trong bối cảnh thanh khoản chưa cải thiện rõ rệt.

Dù vậy, CBRE vẫn giữ quan điểm tích cực về triển vọng dài hạn của thị trường. Đơn vị này dự báo trong năm 2026, Hà Nội sẽ có khoảng 6.000 căn bất động sản gắn liền với đất được mở bán mới. Những năm tiếp theo, nguồn cung dự kiến tiếp tục gia tăng khi nhiều đại đô thị bước vào giai đoạn triển khai và hoàn thiện.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội, dù giao dịch đang chậm lại, nền tảng phát triển của thị trường nhà ở Thủ đô vẫn được củng cố nhờ quy hoạch và đầu tư hạ tầng. Quy hoạch Thủ đô đến năm 2045 định hướng mở rộng không gian đô thị về phía Đông, phía Tây và khu vực Bắc sông Hồng. Cùng với đó, việc đồng loạt khởi công 5 tuyến đường sắt đô thị, với mục tiêu cơ bản hoàn thành vào năm 2030, được kỳ vọng sẽ cải thiện khả năng kết nối giữa trung tâm và các khu vực phát triển mới.

Chuyên gia CBRE cho rằng, khi hạ tầng hoàn thiện, mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) sẽ có điều kiện mở rộng, qua đó tạo thêm nhiều loại hình nhà ở mới và từng bước thay đổi xu hướng lựa chọn nơi an cư cũng như đầu tư của người dân trong giai đoạn tới.