Giá đất nền Đông Anh hạ nhiệt, nhiều tin rao bán cắt lỗ

Thị trường đất nền tại huyện Đông Anh cũ từng ghi nhận đà tăng giá mạnh trong thời gian trước. Tuy nhiên, thời gian gần đây khu vực này xuất hiện xu hướng giảm giá, cùng với đó là nhiều tin rao bán đất nền cắt lỗ.

Đơn cử, một lô đất nền 120m2 trục chính Hội Phụ, xã Đông Hội, huyện Đông Anh cũ (nay là xã Đông Anh, Hà Nội) được rao bán cắt lỗ trên các trang bất động sản với giá 8,88 tỉ đồng, tương đương 74 triệu đồng/m2.

Tương tự, một lô đất khác diện tích 117,5m2 tại xã Thư Lâm (huyện Đông Anh cũ) cũng được đăng bán cắt lỗ với giá 8,11 tỉ đồng, tương đương 69 triệu đồng/m2. Cùng khu vực, lô đất 80m2 tại mặt đường Liên Xã được rao bán giảm giá với mức 9,1 tỉ đồng, tương đương 113,75 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 4.2026, giá đất nền tại khu vực huyện Đông Anh cũ dao động trong khoảng 42 - 273 triệu đồng/m2, giảm 4,2% so với tháng 2.2026.

Ông Phan Trọng Loan - môi giới đất nền tại Hà Nội cho biết, thị trường đất nền hiện không có xu hướng tăng hoặc giảm mạnh mà chủ yếu đi ngang. Theo ông, dù một số khu vực mặt bằng giá vẫn cao, nhưng những người bán cần tiền gấp buộc phải giảm giá, trong khi người không chịu áp lực tài chính vẫn giữ giá chào bán.

Bên cạnh đó, áp lực lãi suất khiến nhiều nhà đầu tư vay ngân hàng trước đó phải đưa hàng ra thị trường, buộc giảm giá để thoát hàng.

Về thanh khoản, ông Loan cho biết giao dịch đất nền thời gian gần đây khá trầm lắng. Nếu trước đây có ngày bán được 2-3 lô thì hiện nay có tháng chỉ giao dịch được một lô. Thanh khoản giảm khiến nhiều môi giới gặp khó khăn, thậm chí phải chuyển hướng sang lĩnh vực khác.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất nền trung bình tại Hà Nội trong quý I/2026 đạt khoảng 81 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với mức 82 triệu đồng/m2 của quý IV/2025. Tuy nhiên, mức này vẫn cao hơn đáng kể so với khoảng 75 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2025, cho thấy mặt bằng giá sau một chu kỳ tăng vẫn neo ở vùng cao.

Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh - Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn nhận định, phân khúc đất nền có độ nhạy cao với các yếu tố vĩ mô. Theo bà, trong khoảng 3 năm gần đây, mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch, sáp nhập địa giới hay chính sách mới, mức độ quan tâm đất nền thường tăng. Ngược lại, khi có thông tin về lãi suất, chính sách thuế hoặc biến động địa chính trị, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch lại giảm tương ứng.

Dù biến động về mức độ quan tâm và thanh khoản, mặt bằng giá đất nền lại có xu hướng ổn định hơn. Trong 3 năm qua, giá chủ yếu đi ngang, ít ghi nhận điều chỉnh giảm rõ rệt, phản ánh kỳ vọng của người bán vẫn neo cao trong khi người mua ngày càng thận trọng.