Giá chung cư tiếp tục tăng mạnh, nhiều dự án có mức cao kỷ lục

Bộ Xây dựng cho biết, dù nguồn cung chung cư quý III/2025 được cải thiện so với các quý trước, giá bán vẫn leo thang do chi phí đầu vào cao, quỹ đất khan hiếm và tiến độ pháp lý chậm.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 1.779 dự án nhà ở đang triển khai với quy mô hơn 842.000 căn hộ, lô và nền, trong đó riêng phân khúc chung cư chiếm hơn 306.000 căn.

Trong quý, có 78 dự án hoàn thành, bổ sung thêm khoảng 17.200 căn chung cư mới ra thị trường. Tuy nhiên, lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ chỉ đạt hơn 32.000 giao dịch thành công, giảm 7% so với quý II, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua khi mặt bằng giá tăng cao.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ trong Quý III/2025 tăng mạnh, đạt trung bình 95 triệu đồng mỗi mét vuông. Hơn 43% nguồn cung mới có mức giá vượt 120 triệu đồng/m².

Một số dự án nổi bật ghi nhận mức giá cao kỷ lục như Lancaster Legacy 149 triệu đồng/m², Heritage West Lake 140 triệu đồng/m², Discovery Complex 115 triệu đồng/m² và Vinhomes Global Gate dao động 110-130 triệu đồng/m².

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án như Sun Feliza Suites Cầu Giấy hay Starlake Tây Hồ Tây được chào bán từ 130 đến 180 triệu đồng/m², xác lập mặt bằng giá mới cho khu vực trung tâm Thủ đô.

Thị trường Thành phố Hồ Chí Minh cũng không kém sôi động khi giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m², trong đó một số dự án khu trung tâm chạm ngưỡng 150 triệu đồng/m².

Các dự án như The 9 Stellars có giá 76-92 triệu đồng/m², Paris Hoàng Kim 88-95 triệu đồng/m², trong khi các dự án hạng sang như The Metropole Thủ Thiêm hay The Opusk Residence được rao bán ở mức 180-290 triệu đồng/m².

Bộ Xây dựng nhận định sự khan hiếm nguồn cung mới, cùng tiến độ triển khai các công trình hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1, Vành đai 3 hay cầu Thủ Thiêm 4, đã góp phần đẩy giá căn hộ lên mức cao chưa từng có.

Ở các đô thị lớn khác, mặt bằng giá vẫn có xu hướng tăng nhẹ. Tại Hải Phòng, căn hộ dao động từ 40 đến 59 triệu đồng/m², trong khi ở Đà Nẵng, giá rao bán tại các dự án trung và cao cấp tăng khoảng 7% so với quý trước, đạt 60-74 triệu đồng/m² tại F.Home. Cần Thơ cũng ghi nhận mức giá từ 30 đến 57 triệu đồng/m² tùy phân khúc.

Bên cạnh diễn biến giá, lượng tồn kho căn hộ trên thị trường có xu hướng tăng. Theo thống kê của 22 địa phương, lượng bất động sản tồn kho đạt hơn 26.700 căn, trong đó riêng chung cư chiếm khoảng 6.300 căn, tăng 37% so với quý II. Điều này cho thấy dù giá tiếp tục đi lên, sức mua vẫn chưa phục hồi hoàn toàn, đặc biệt ở phân khúc trung - cao cấp.

Trước tình hình giá nhà ở tăng mạnh, ngày 7.10.2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 190/CĐ-TTg, yêu cầu Bộ Xây dựng và các địa phương khẩn trương thực hiện các giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở và ổn định thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu cơ chế kiểm soát, kiềm chế đà tăng giá, đồng thời đề xuất Nghị quyết của Chính phủ về phát triển đột phá nhà ở xã hội, hướng tới hoàn thành 100.000 căn trong năm 2025 và thêm 70.000 căn trong năm 2026.