Giá chung cư Đà Nẵng khó kéo giảm, người dân chuyển hướng thuê nhà dài hạn

Chị Hoàng Thị Linh (30 tuổi, làm việc tại TP Đà Nẵng) - cho biết, dù có kế hoạch mua nhà nhưng gia đình chị đến nay vẫn đang thuê trọ ở phường Liên Chiểu vì mức giá chung cư liên tục tăng.

Cũng theo chị Linh, sau hơn 6 năm sinh sống ở Đà Nẵng với công việc văn phòng, chị nhận ra rằng, sẽ có một thế hệ trẻ như chị không thể mua được nhà ở Đà Nẵng nếu phân khúc này trong tương lai không hạ nhiệt.

“Tôi đã gác lại kế hoạch vay mượn mua chung cư tại Đà Nẵng thời điểm này để tiếp tục thuê nhà dài hạn vì mức giá liên tục tăng, bất ngờ nhất là có những căn hộ chung cư cũ tăng vài trăm triệu đồng chỉ sau 1 năm" - chị Linh nói.

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, sau thời gian tăng giá liên tục, giá nhà chung cư cũ dao động khoảng 1,5-2 tỉ đồng/căn đang trở thành mức giá mua bán phổ biến tại Đà Nẵng.

Đáng chú ý, với mức giá chung cư mới dao động từ 50-80 triệu đồng/m2, thị trường bất động sản Đà Nẵng hầu như không còn nguồn cung căn hộ bình dân. Mức giá này tạo ra áp lực tài chính nặng nề cho những người có thu nhập trung bình và thấp, khiến việc sở hữu nhà riêng ngày càng khó khăn.

Theo đánh giá của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mức giá chung cư hiện nay không chỉ vượt xa khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp mà còn nằm ngoài tầm với của cả những người thuộc nhóm thu nhập trung bình cao.

Đáng chú ý, chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây phân tích, Hà Nội là địa phương dẫn đầu cả nước về tăng trưởng giá bất động sản giai đoạn 2021-2025, với mức tăng tới 112%. Hải Phòng đứng thứ 2 với mức tăng 71%, trong khi Đà Nẵng đạt 53%, TP Hồ Chí Minh - đầu tàu kinh tế phía Nam cũng ghi nhận mức tăng 42% trong 5 năm qua.

Dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) - phân tích, đến hết quý II/2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh đã tăng lần lượt 87,7%, 69,8% và 48,3% so với năm 2019.

Giá bán trung bình hiện đạt 75,5 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m2 tại TP Hồ Chí Minh, điều này ảnh hưởng không nhỏ đến khả năng sở hữu chung cư của người dân tại các đô thị, thành phố.