Giá bất động sản tăng đột biến, lên gấp 400 lần trong 35 năm

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tăng giá mạnh, nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng hay các tỉnh vùng ven có tốc độ đô thị hóa cao. Các phân khúc căn hộ chung cư, phân khúc thấp tầng, đất nền,... đều tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn hạn chế, phần lớn tập trung vào phân khúc trung – cao cấp, khiến mặt bằng giá ngày càng bị đẩy lên cao.

Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý III/2025, nguồn cung nhà ở tăng mạnh, giao dịch cải thiện rõ rệt và giá bán tiếp tục lập đỉnh…

Theo đó, so với quý gốc 2019, giá chung cư tại Hà Nội tăng 96,2%, Đà Nẵng tăng 72,6%, TP. Hồ Chí Minh tăng 56,9%. Mức giá trung bình hiện đạt 78,9 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 81,6 triệu đồng/m2 tại TP. Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, đằng sau sự khởi sắc là những cảnh báo ngày càng tăng về nguy cơ lệch pha cung - cầu, giá nhà leo thang vượt xa giá trị thực và tình trạng đầu cơ vẫn hiện hữu.

Ông Võ Trí Thành - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CEM) cho biết, từ năm 1990 đến nay, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 400 lần. Ông cũng chỉ ra hiện tượng lạm phát cao, sự chênh lệch cung cầu, sự phát triển của thị trường tài chính và đầu tư là những nguyên nhân dẫn đến giá nhà chỉ tăng, không giảm.

Sự tăng giá bất thường này không chỉ phản ánh quy luật ngành kinh tế mà còn kéo theo nhiều hệ lụy tiêu cực.

Thứ nhất, giá nhà tăng cao lên đến hơn 100 triệu đồng/ m2 khiến người có thu nhập thấp khó khăn trong việc sở hữu một căn nhà tại thành phố. Thứ hai, sự tập trung lớn vào bất động sản khiến các nhóm ngành khác mất đi cơ hội được đầu tư, ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế Nhà nước. Chuyên gia đưa ra cảnh báo, nếu giá bất động sản ngày càng tăng vượt mức kiểm soát sẽ dẫn đến khủng hoảng tài chính kinh tế và gây rủi ro cho hệ thống ngân hàng.

Giá bất động sản tăng mạnh là vấn đề nan giải, tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế Việt Nam. Theo các chuyên gia, việc tìm ra giải pháp và phải hạn chế rủi ro, vừa cho phép thị trường phát triển là một thách thức lớn.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS cũng cho rằng, giá nhà đất hiện nay tăng nhanh, vượt xa giá trị thực. Hầu hết các dự án mới ở đô thị lớn đều có giá trên 100 triệu đồng/m2, trong khi mức thu nhập trung bình của người dân chưa thể theo kịp. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung chưa được khơi thông sau các vướng mắc pháp lý kéo dài và chi phí đầu vào (đất đai, vật liệu, chi phí vốn...) tăng mạnh.

Trong khi đó, thị trường vẫn chứng kiến tỷ lệ đầu cơ cao với phần lớn giao dịch đến từ người mua thứ cấp, giới đầu tư kỳ vọng tăng giá hơn là nhu cầu ở thực. “Điều này làm lu mờ chức năng xã hội của bất động sản là nơi ở, không chỉ là tài sản đầu tư”, ông Đính nhấn mạnh.

Bà Phạm Thị Miền - cũng cho rằng, thiếu minh bạch thông tin là một trong những nguyên nhân khiến thị trường kém ổn định.

“Thị trường thiếu minh bạch không chỉ tạo "kẽ hở" cho nhóm đầu cơ thao túng, mà còn làm tăng chi phí, rủi ro cho người mua nhà và giảm hiệu quả điều hành của Nhà nước”, bà Miền chia sẻ.