Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội khó lao dốc

Khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, giá bán căn hộ chung cư tại nhiều dự án không ghi nhận sự biến động về mức giá so với cuối năm 2024.

Đơn cử, tại dự án An Bình Plaza (quận Nam Từ Liêm), các căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh với thời hạn sở hữu 50 năm tiếp tục được rao bán trong khoảng 3,3-3,5 tỉ đồng/căn.

Trong khi đó, những căn hộ có quyền sở hữu lâu dài cùng diện tích vẫn giữ mức giá từ 4,3-4,4 tỉ đồng/căn. Các căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu vĩnh viễn, diện tích trên 80m2, dao động từ 6-6,2 tỉ đồng/căn, còn loại sở hữu 50 năm có giá khoảng 5 tỉ đồng/căn.

Tại dự án FLC Complex trên đường Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm), giá chào bán đầu năm 2025 cũng không có thay đổi đáng kể.

Những căn hộ trên 50m2 duy trì mức giá 3,9-4,2 tỉ đồng/căn, trong khi căn hộ trên 70m2 vẫn giữ giá từ cuối năm 2024 là 5,2-5,5 tỉ đồng/căn.

Cũng nằm tại quận Nam Từ Liêm, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Golden Palace vẫn được rao bán ở mức 4,6-4,7 tỉ đồng/căn, không thay đổi so với cuối năm 2024.

Dự án The Garden Hill (quận Nam Từ Liêm) tiếp tục giữ mức giá 4,5-4,7 tỉ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh.

Tại Golden Field (phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm), giá bán các căn hộ cùng loại phổ biến ở mức 4,7 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, một số căn hộ do chủ nhà cần bán gấp nên chấp nhận giảm xuống còn 4,5-4,6 tỉ đồng/căn.

Bên cạnh đó, theo khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn với các môi giới và sàn giao dịch, nhiều người có nhu cầu mua nhà vẫn đang trong trạng thái chờ đợi, hi vọng giá sẽ giảm trong tương lai. Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, giá chung cư khó có khả năng lao dốc đi xuống.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, trong năm 2025, giá căn hộ khó giảm do nguồn cung sơ cấp mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang tại các đại đô thị. Vì vậy, giá căn hộ vẫn sẽ duy trì ở mức cao.

Mặc dù nguồn cung nhà ở xã hội có thể tăng nhẹ trong năm 2025 nhưng vẫn rất hạn chế so với nhu cầu thực tế. Trong khi đó, theo chuyên gia, phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ vẫn khan hiếm. Mặt bằng giá chung cư nhiều khả năng sẽ không giảm mà chỉ duy trì ở mức ổn định.

Để giảm giá nhà tại Hà Nội, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, các cơ quan chức năng chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch.

Giá chung cư tại Hà Nội khó lao dốc đi xuống trong năm 2025. Video: Thu Giang