Đất nền huyện Hoài Đức tăng nhiệt cuối năm 2024?

Giá đất huyện Hoài Đức (Hà Nội) hiện tại đã tăng mạnh so với thời điểm thị trường trầm lắng. Bà Trần Thị Định (Hoài Đức, Hà Nội) chia sẻ, đầu năm 2023 bà có mua một mảnh đất 60m2 ở khu Vân Canh, huyện Hoài Đức để đầu tư với giá 3,6 tỉ đồng. Từ đầu năm đến nay, giá đất nền liên tục tăng cao, đến thời điểm hiện tại lô đất có giá hơn 5,3 tỉ đồng, bà dự tính tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường để chốt lời.

Bà Nguyễn Lan Hương (Hoài Đức, Hà Nội) đang rao bán đất dịch vụ ở thị trấn Trạm Trôi (Hoài Đức, Hà Nội) diện tích 73,3m2 với giá gần 8,43 tỉ đồng tương đương 115 triệu đồng/m2.

"Thời điểm cuối năm, nhiều người đổ về vùng ven để mua đất. Mảnh đất tôi rao bán có vị trí gần khu đô thị Lideco và mặt đường 32 nên được nhiều người quan tâm", bà Hương nói.

Chị Phạm Thị Xuân, môi giới đất nền Hoài Đức (Hà Nội) cho biết, kể từ tháng 8 đến nay, số lượng lô chốt được của cá nhân chị và cả nhóm tăng trung bình 2 giao dịch/tháng so với các tháng trước đó.

Từ đầu tháng 10, chị Xuân chưa có cuối tuần nào được nghỉ ngơi do đều kín lịch dẫn khách đi xem đất. Chị dự đoán, thị trường đất nền Hà Nội sẽ tiếp tục nóng và là tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư trong các tháng cuối năm.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com, giá đất nền trung bình của thị trường phía Bắc đã tăng từ mức giá trung bình là 27 triệu đồng/m2 của quý I/2021 lên mức 46 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Đất nền Hà Nội khu vực vùng ven ghi nhận mức biến động giá cao nhất trên thị trường.

So với tháng 10.2023, đất nền Hoài Đức tăng 88,2%, từ mức giá trung bình 58,4 triệu đồng/m2 lên mức 109,9 triệu đồng/m2 vào tháng 10.2024.

Mức tăng mạnh nhất thuộc về các lô đất có vị trí mặt tiền kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Vân Canh, An Thượng, Di Trạch, La Phù… Mức giá đã tăng từ mức trung bình 60 - 78 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm 2024 lên mức 69 - 85 triệu đồng/m2 đến hiện tại.

Đất kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Kim Chung, giá tăng từ mức 83 - 95 triệu đồng/m2 lên 90 - 98 triệu đồng/m2. Các vị trí đất trong làng, ngõ rộng, đường ô tô tránh nhau thuộc Đức Thượng, Đông La, An Khánh, giá rao bán cũng tăng từ mức 25 - 45 triệu đồng/m2 lên mức 34 - 55 triệu đồng/m2.

Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, hiện "sóng" bất động sản mới chỉ diễn ra cục bộ tại Hà Nội và chưa lan tỏa ra các tỉnh, địa phương khác.

Theo ông Chung, khi nhà đầu tư bỏ tiền mua đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 - 3 năm, thay vì kỳ vọng đầu tư "lướt sóng" ăn theo hạ tầng, dự án.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Công ty PropertyGuru Việt Nam dự báo, thị trường sẽ khởi sắc từ quý II/2025, lúc này sản phẩm đất nền sẽ được quan tâm. Theo đó, trong giai đoạn thị trường khởi sắc, đất nền sẽ dần lấy lại lợi thế và có thanh khoản tốt.