Chung cư cũ ngoại thành Hà Nội tăng đến 74 triệu đồng/m2

Thống kê mới nhất từ chuyên trang Batdongsan.com.vn trong quý IV/2025 cho thấy, số lượng dự án chung cư dọc các tuyến Vành đai Hà Nội đã bùng nổ mạnh mẽ.

Nếu trước năm 2015 toàn khu vực chỉ có khoảng 269 dự án, thì đến nay con số này đã tăng gần 2,6 lần, đạt xấp xỉ 700 dự án.

Đơn cử tại Thanh Trì, giá rao bán căn hộ phổ biến đã chạm ngưỡng 74 triệu đồng/m2, ghi nhận mức tăng trưởng kỷ lục 158% so với thời điểm đầu năm 2023. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Gia Lâm và Hà Đông khi mức giá đạt lần lượt khoảng 80 triệu đồng và 75 triệu đồng/m2, tăng 143% trong gần 2 năm qua.

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, thị trường căn hộ chung cư đang chứng kiến sự tăng giá mạnh, không chỉ ở các dự án mới mà cả những căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm, từ nhà ở thương mại đến nhà ở xã hội, giá bán đều tăng vọt.

Anh Trần Văn Minh (35 tuổi, kỹ sư xây dựng tại Hà Nội) thông tin, dù rất muốn sinh sống trong nội đô, nhưng do áp lực tài chính nên gia đình anh đã tìm mua căn hộ chung cư cũ ở xã Hoài Đức với giá 62 triệu đồng/m2.

Anh Minh mô tả, căn hộ chung cư rộng 67 m2 có giá bán 4,2 tỉ đồng, tuy cách chỗ làm gần 10 km nhưng phù hợp với nhu cầu sử dụng, tài chính của gia đình. Trong khi đó, giá chung cư cũ tại trung tâm Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa... đã vượt 100 triệu đồng/m2.

"Những căn chung cư cũ ở ngoại thành Hà Nội, có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín không còn mức giá bán dưới 50 triệu đồng/m2. Phân khúc chung cư cũ đang trở thành sự lựa chọn của người mua khi dự án mở bán mới khan hiếm, mức giá quá cao" - anh Minh nói.

Chuyên gia của chuyên trang Batdongsan.com.vn dự báo, trong 6 tháng đầu năm 2026, chung cư và nhà ở riêng lẻ tiếp tục là hai phân khúc có triển vọng lớn. Phân khúc chung cư dự báo tăng trưởng 42% còn nhà riêng, nhà thổ cư tăng khoảng 31%.

Giá bán căn hộ trong quý IV/2025 ghi nhận mức chênh lệch rõ rệt theo từng khu vực: Quanh khu vực Vành đai 1 dao động 100-132 triệu đồng/m2; Vành đai 2 từ 78-123 triệu đồng/m2; Vành đai 3 từ 74-106 triệu đồng/m2. Một số chung cư hạng sang được rao ở ngưỡng 180-210 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn - cho rằng, diễn biến giá nhà thời gian gần đây có liên quan đến xu hướng tăng lãi suất ngân hàng. Tuy nhiên, sự điều chỉnh lãi suất không làm suy yếu thị trường mà đang làm rõ hơn xu hướng dòng tiền dịch chuyển về các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.

Dữ liệu tháng 11.2025 cho thấy, mức độ quan tâm với nhà ở chung cư tăng 3%, nhà riêng tăng 1%. Ngược lại, các phân khúc mang tính đầu tư, đầu cơ giảm mạnh. Điều này cho thấy người mua đang ưu tiên sản phẩm đáp ứng nhu cầu an cư, pháp lý minh bạch, thay vì các tài sản có tính biến động cao.