Bộ Nông nghiệp và Môi trường: Bảng giá đất sẽ biến động trong thời gian tới

Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa gửi báo cáo tới Bộ Tài chính, phục vụ cuộc họp Ban Chỉ đạo điều hành giá quý II/2025.

Theo Cục Quản lý đất đai, việc bỏ khung giá đất và ban hành bảng giá đất hàng năm đã góp phần tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai và tiệm cận hơn với giá thị trường. Giá đất tăng cũng giúp tăng thu ngân sách Nhà nước, đồng thời tạo sự đồng thuận của người dân trong các trường hợp bị thu hồi đất.

Tuy nhiên, Cục cho rằng trong quá trình thực hiện bảng giá đất thời gian qua, một số địa phương chưa theo sát biến động thị trường để điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế. Điều này khiến bảng giá đất tại nhiều nơi vẫn thấp hơn nhiều so với giá thực tế, ảnh hưởng đến tính công bằng và hiệu quả trong quản lý.

Cục Quản lý đất đai cho biết thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới, sẽ có sự chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá. Mỗi địa phương sẽ có biên độ điều chỉnh khác nhau nên thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động. Tình trạng này có thể bị lợi dụng để trục lợi qua đấu giá đất, gây nhiễu loạn thị trường nếu không được kiểm soát chặt chẽ.

Thực tế từ quý cuối năm ngoái đến nay, một số địa phương ban hành bảng giá đất điều chỉnh và cũng có sự gia tăng lớn so với mức áp dụng từ năm 2019. Tại Hà Nội, theo bảng giá có hiệu lực từ 20/12/2024 đến 31/12/2025, giá đất ở cao nhất lên tới 695,3 triệu đồng một m2 với các thửa mặt đường tại loạt phố của phường Hoàn Kiếm, tăng gần 3,7 lần bảng giá cũ.

Giá đất ở các tuyến phố tại các phường Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ cũng tăng bình quân 225%. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, nhìn chung, giá đất ở theo bảng mới tăng bình quân 150-270%...

Với bảng giá vừa được UBND TP. Đà Nẵng ban hành sẽ có hiệu lực từ 7/7, giá đất ở đô thị tăng mạnh nhất tại phường Ngũ Hành Sơn (172%), Cẩm Lệ (154%), các phường khác tăng 125-140%. Đất ở nông thôn Hòa Vang tăng 170%, còn các tuyến đường chưa đặt tên tăng 126-160%.

Tại TP Hồ Chí Minh giá đất tại bảng điều chỉnh áp dụng đến hết năm 2025 cũng tăng từ 4 đến 38 lần (chưa tính hệ số K), nhưng vẫn thấp hơn thị trường khoảng 25-50%.

Trước tình hình trên, Cục Quản lý đất đai yêu cầu trong quá trình điều chỉnh phải tập trung vào phân tích, đánh giá tác động, phải có lộ trình phù hợp, xác định khu vực, vị trí hợp lý đối với từng loại đất. Đồng thời, các tỉnh, thành phố cũng cần tổ chức lấy ý kiến các đơn vị, tổ chức, cá nhân liên quan để đảm bảo sự đồng thuận của cơ quan thẩm định và các đối tượng chịu tác động, hạn chế phản ứng bất bình trong xã hội.