Bất động sản 24h: Nhà liền thổ ở TPHCM ế ẩm vì giá bán đắt đỏ

Đà Nẵng khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 2.100 tỉ đồng

Đà Nẵng vừa tổ chức Lễ khởi công dự án nhà ở xã hội Ecohome Hòa Hiệp tại khu tái định cư Hòa Hiệp 4, với tổng vốn hơn 2.125 tỉ đồng, quy mô 1.851 căn hộ.

Ngày 28.8, Đà Nẵng tổ chức Lễ khởi công Nhà ở xã hội tại khu đất B4-1, B4-2 (Dự án Ecohome Hòa Hiệp) thuộc khu đất tái định cư Hòa Hiệp 4 tại TP Đà Nẵng do Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ Đô - Tập đoàn Capital House làm chủ đầu tư.

Dự án sẽ được khởi công trong quý III.2025 và dự kiến hoàn thành vào quý III.2029 với tổng diện tích khoảng 4,2ha. Quy mô dự án gồm 3 tòa nhà với 1.851 căn hộ, trong đó có 1.476 căn hộ nhà ở xã hội và 375 căn hộ thương mại, tổng mức đầu tư 2.125 tỉ đồng.

Dự án Ecohome Hòa Hiệp sẽ được tích hợp nhiều tiện ích nội khu như: trung tâm thương mại, bể bơi, vườn mái, sân vườn cảnh quan, bãi đỗ/hầm đỗ xe, trường mầm non. Ngoài ra, dự án còn có lợi thế về tiện ích ngoại khu khi chỉ cách cảng Liên Chiểu 3km, khu thương mại tự do 1,5km, hệ thống trường học cấp 1,2,3 khoảng 800m và các chợ Nam Ô, Hòa Khánh khoảng 2km. Xem thêm...

Giá nhà trọ Hà Nội mùa nhập học bất ngờ đi ngang

Nhiều trường đại học đã công bố kết quả tuyển sinh và theo thông lệ, thời điểm này thị trường phòng trọ tại Hà Nội trở nên nhộn nhịp, giá thuê tăng do lượng lớn sinh viên đổ về nhập học.

Chị Hoàng Thị Thu Thủy (47 tuổi, Hải Dương) đưa con gái lên Hà Nội nhập học và tranh thủ tìm phòng trọ ở khu vực phường Cầu Giấy để thuận tiện cho việc học tập và sinh hoạt. Thế nhưng, sau 3 ngày tìm kiếm, chị vẫn chưa thuê được nơi ở phù hợp.

“Giá phòng ở khu vực này hiện khá cao. Những phòng đơn khoảng 1,5 triệu đồng thì diện tích chật hẹp, bí bách và phải dùng chung nhà vệ sinh với 3 phòng khác. Còn những phòng rộng rãi, đầy đủ tiện nghi thì vượt quá khả năng chi trả, buộc con tôi phải tính đến việc ở ghép 2 - 3 người. Chưa kể chi phí điện, nước và dịch vụ khác cũng là một gánh nặng không nhỏ” - chị Thủy chia sẻ.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khác với kịch bản sôi động và tăng giá hàng năm, hiện tại thị trường nhà trọ Hà Nội sôi nổi nhưng giá thuê vẫn đi ngang. Xem thêm...

Phân khúc nhà liền thổ ở TPHCM ế ẩm vì giá bán đắt đỏ

Mặt bằng giá hiện tại của phân khúc nhà liền thổ dần vượt qua khả năng hấp thụ của thị trường nên sức tiêu thụ rất yếu.

Nhà liền thổ là một phân khúc được săn tìm trong thời gian trước của giới đầu tư vì hiệu quả trong việc cho thuê. Tuy nhiên, hiện tại, với tình trạng giá nhà liền thổ tăng cao không chỉ khiến người mua ở thực e ngại mà giới đầu tư cũng dần rút lui.

Trao đổi với một số nhà đầu tư được biết, trước đây bỏ ra 10 tỉ đồng để đầu tư mua nhà một căn nhà phố để cho thuê sẽ thu về dòng tiền khá ổn định. Tuy nhiên, hiện phân khúc này đã tăng lên 30-50 tỉ đồng mỗi căn, trong khi giá cho thuê gần như không thay đổi. Thậm chí hiện nay, việc cho thuê mặt bằng để kinh doanh đang rơi vào giai đoạn thoái trào, khiến hiệu suất sinh lời rất thấp.

Thống kê của CBRE cho thấy, hiện nay, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại TPHCM đạt khoảng 300 triệu đồng/m2, trong khi giá giao dịch trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) ở mức khoảng 160 triệu đồng/m2. Với mức giá này, một căn nhà liền thổ diện tích 100 m2 thường có giá từ 30 tỉ đồng, còn căn nhỏ 50 m2 cũng có giá thấp nhất 15 tỉ đồng. Ngay cả khi mua trên thị trường thứ cấp, người mua cũng cần chuẩn bị nguồn tài chính tối thiểu từ 8-16 tỉ đồng. Xem thêm...

Dự báo bất ngờ về thị trường đất nền cuối năm 2025

Chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm 2025, đất nền sẽ vẫn là một phân khúc được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng và quan tâm đầu tư. Video: Linh Trang - Trang Anh