Bất động sản du lịch sẽ là điểm nhấn của thị trường trong chu kỳ mới

Ngày 23.6, Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức Hội thảo “Thị trường Bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền", với sự tham gia của các cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp nhằm trao đổi về triển vọng của thị trường bất động sản du lịch trong giai đoạn mới.

Trong nhiều năm qua, bất động sản du lịch được xem là một trong những lĩnh vực hưởng lợi lớn từ sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam. Sự gia tăng của lượng khách trong nước và quốc tế đã góp phần hình thành nhiều điểm đến mới, nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn, mở ra thị trường giàu tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng trưởng nhanh, thị trường bất động sản du lịch đang bước vào quá trình điều chỉnh và sàng lọc mạnh mẽ hơn. Niềm tin của nhà đầu tư đối với một số dòng sản phẩm nghỉ dưỡng chưa phục hồi hoàn toàn. Chi phí vốn, chi phí đầu vào và áp lực tài chính tiếp tục là những thách thức lớn đối với doanh nghiệp. Đồng thời, yêu cầu của thị trường đối với tính minh bạch, hiệu quả khai thác và năng lực vận hành dự án ngày càng cao hơn.

Phát biểu khai mạc Hội thảo, ông Phạm Văn Hoành - Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư - nhấn mạnh, bên cạnh những khó khăn của thị trường, bất động sản du lịch vẫn có những nền tảng quan trọng để phát triển trong thời gian tới. Đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, dòng vốn đầu tư nước ngoài duy trì tích cực và ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ.

Theo ông Phạm Văn Hoành, chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của bất động sản du lịch có thể sẽ không còn được dẫn dắt bởi tăng trưởng nóng hay đòn bẩy tài chính quá mức. Thay vào đó, động lực của thị trường có thể sẽ đến từ nhu cầu du lịch thực chất, năng lực triển khai dự án, hiệu quả khai thác tài sản, chất lượng vận hành và mức độ minh bạch của thị trường.

Tham luận tại hội thảo, PGS.TS Trần Kim Chung - chuyên gia Học viện Tài chính, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương - nhấn mạnh tới nội hàm quy hoạch phát triển bất động sản du lịch sau khi sáp nhập các địa phương.

Theo đó, sẽ tập trung hình thành 7 khu vực động lực chiến lược và 10 trung tâm du lịch quốc gia. Cùng với đó, hệ thống thể chế kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng, nhất là thị trường bất động sản du lịch dần đầy đủ và đi vào vận hành thuận lợi.

"Bất động sản du lịch sẽ là điểm nhấn cho giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản", PGS.TS Trần Kim Chung chia sẻ.

Ở góc độ doanh nghiệp, bà Trần Diễm My - Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Five Star Group - đang nhìn thấy những yêu cầu rất cụ thể từ thị trường, buộc các doanh nghiệp phải “thay đổi dòng sản phẩm, định hình lại thị trường bền vững”.

Doanh nghiệp hiện nay ưu tiên những địa phương có hạ tầng tốt, có dòng khách thực, có định hướng phát triển du lịch dài hạn và có khả năng hình thành hệ sinh thái điểm đến. Đây là thay đổi quan trọng để thị trường tránh lặp lại tình trạng phát triển nóng, thiếu đồng bộ như giai đoạn trước. Có như vậy, bất động sản du lịch có thể trở thành một kênh đầu tư tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn.