Trường hợp chưa sang tên sổ đỏ vẫn được phép xây nhà
Chưa sang tên sổ đỏ thì chuyển nhượng đất chưa có hiệu lực, nhưng vẫn có thể xây nhà trong một số trường hợp.
Trường hợp xây dựng nhà khi chưa sang tên sổ đỏ cần phải tuân theo đúng quy định pháp luật. Ảnh: Như Hạ
Căn cứ theo quy định thì chưa sang tên sổ đỏ hoặc chưa sang tên xong thì việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực. Đồng nghĩa với việc bên chuyển nhượng chưa phải là người sử dụng đất.
Quyền xây dựng nhà ở trong trường hợp chưa sang tên được chia thành 2 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Phải có giấy phép xây dựng
Căn cứ Điều 95 Luật Xây dựng 2014 được hướng dẫn bởi Điều 55 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới bao gồm:
Điều 55. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14, cụ thể như sau:
1. Đối với công trình không theo tuyến:
- Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định này;
Như vậy, đối với trường hợp xây dựng thuộc diện phải có giấy phép thì người chưa sang tên quyền sử dụng đất sẽ không được cấp phép xây dựng. Nếu vẫn tự ý xây nhà khi chưa có giấy phép, hành vi này bị coi là trái pháp luật, có thể bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ công trình.
Trường hợp 2: Không phải xin giấy phép xây dựng
Căn cứ theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020), điểm b khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và điểm b khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực 2024 quy định các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn được xây dựng nhà ở.
Đối với các trường hợp thuộc diện không phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật, cá nhân hoặc tổ chức vẫn được quyền tiến hành hoạt động xây dựng nhà ở mà không cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, khi xây dựng nhà ở vẫn phải bảo đảm các yêu cầu pháp lý cơ bản, cụ thể là:
(1) Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
(2) Bảo đảm đúng với mục đích sử dụng đất theo quy định.
Như vậy, việc miễn giấy phép xây dựng không đồng nghĩa với việc được xây dựng tùy tiện, mà vẫn phải tuân thủ các điều kiện pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp của công trình xây dựng nhà ở.
Do đó, việc chưa sang tên sổ đỏ hoặc chưa sang tên xong vẫn có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu thuộc trường hợp không phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
