Sẽ sửa Luật Nhà ở theo định hướng phát triển thành 4 nhóm

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội, đạt 103% chỉ tiêu được giao. Tính riêng 5 tháng đầu năm 2026, cả nước đã có thêm 40 dự án được khởi công, quy mô 34.383 căn.

Lũy kế đến nay, cả nước đang triển khai khoảng hơn 720.000 căn, đạt 72% so với chỉ tiêu 1 triệu căn, trong đó đã hoàn thành hơn 180.000 căn, giúp cho hàng trăm nghìn hộ gia đình được cải thiện nhà ở.

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: Để có được kết quả như trên, Việt Nam đã ban hành nhiều chính sách khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp, đơn cử như việc miễn tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài dự án, cho vay ưu đãi lãi suất thấp...

“Đặc biệt là sau khi Nghị quyết số 201/2025 của Quốc hội, thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và các Nghị định hướng dẫn được ban hành, đã giải quyết được rất nhiều điểm nghẽn, cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính đối với các dự án nhà ở xã hội”, ông Hưng nói.

Tuy nhiên, theo ông, thị trường bất động sản nhà ở vẫn còn một số tồn tại, vướng mắc như: Thị trường lệch pha cung - cầu: dư nguồn cung cao cấp, thiếu nhà ở giá phù hợp.

Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm thiên về nhà ở để bán, thiếu nhà ở cho thuê dài hạn đáp ứng nhu cầu thực. Giá nhà quá cao, gấp nhiều lần so với mức thu nhập trung bình, khiến người lao động tại các đô thị lớn khó tiếp cận.

Ngoài ra, cơ chế ưu đãi chưa đủ sức hấp dẫn để thu hút khu vực tư tham gia đầu tư nhà ở cho thuê.

Trước tình hình đó, trong thời gian qua, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Lê Minh Hưng đã đưa ra nhiều quan điểm chỉ đạo định hướng phát triển nhà ở thời gian tới, với nhiều điểm mới.

Thứ nhất, chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở: từ chỗ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang đồng thời cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, trong đó nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang...

Thứ hai, phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có sự định hướng, quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua thể chế, chính sách, quy hoạch và công cụ tài chính, tín dụng.

Thứ ba, phát triển nhà ở phải đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển khu công nghiệp, giao thông công cộng... Ưu tiên gắn nhà ở với mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng, khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị, các khu công nghiệp và hành lang kinh tế quan trọng, hạ tầng đồng bộ.

Thứ tư, huy động đa dạng nguồn lực, không chỉ ngân sách nhà nước; sử dụng hiệu quả các nguồn lực của Nhà nước để dẫn dắt, thúc đẩy thị trường, tạo động lực huy động nguồn lực tư nhân tham gia.

Thứ năm, bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

Thực hiện chỉ đạo nêu trên, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã tham mưu Bộ phối hợp với các Bộ ngành, địa phương để thực hiện nhiều nhiệm vụ như: Sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW; sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các pháp luật khác có liên quan.

“Dự kiến việc sửa đổi các Luật sẽ trình Quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 10/2026 tới đây, trong đó định hướng phân loại phát triển nhà ở theo 4 nhóm. Cụ thể, nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách”, ông Hưng nhấn mạnh.