Nới quy định, tăng nguồn cung: Nhà ở xã hội liệu có dễ mua

Tăng nguồn cung, nâng mức trần thu nhập cho người mua nhà ở xã hội

Theo Nghị định số 261/2025/NĐ-CP về nhà ở xã hội đã có hiệu lực, các điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội đã được nới rộng đáng kể. Trong đó, người độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng được phép mua nhà ở xã hội.

Mức này cao hơn 5 triệu đồng/tháng so với quy định cũ (15 triệu đồng/tháng). Trường hợp người độc thân đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng.

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không được vượt quá 40 triệu đồng/tháng, thay vì mức 30 triệu đồng/tháng như trước đây.

Bên cạnh đó, thủ tục xác nhận thu nhập cũng được cải tiến theo hướng nhanh gọn, sát thực tế hơn. Đối với người lao động không có hợp đồng lao động, công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú sẽ là cơ quan xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư, thay vì UBND cấp xã như trước. Thời gian xác nhận tối đa trong vòng 7 ngày làm việc.

Đáng chú ý, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội được giảm còn 5,4%/năm. Cùng với việc nâng mức trần thu nhập cho người mua, hàng chục dự án nhà ở xã hội vừa được khởi công, mở bán tại Hà Nội đang mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp, giúp họ sớm hoàn thành giấc mơ an cư.

Theo đại diện Sở Xây dựng Hà Nội, trong năm nay, TP Hà Nội sẽ có 6 dự án nhà ở xã hội hoàn thành và nhiều dự án mới được phê duyệt, khởi công xây dựng, phấn đấu đạt mục tiêu xây dựng 4.670 căn nhà ở xã hội theo kế hoạch Chính phủ giao trong năm 2025.

Giấc mơ an cư của hàng vạn gia đình sắp thành hiện thực

Nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh từ đầu năm đến nay đang mở ra cơ hội mua nhà “vừa túi tiền” cho nhiều người. Tuy nhiên, do chênh lệch cung – cầu, nhu cầu mua nhà quá lớn trong khi nguồn cung còn hạn chế khiến nhiều người trẻ vẫn băn khoăn giữa việc mua nhà hay tiếp tục thuê trọ dài hạn.

Anh Quang Hậu (32 tuổi, nhân viên văn phòng) chia sẻ: “Với thu nhập hơn 18 triệu đồng/tháng, trừ chi phí xăng xe, sinh hoạt, thuê nhà, mỗi tháng tôi chỉ tiết kiệm được vài triệu đồng. Nhiều người bảo dành dụm 30 năm có thể mua được nhà, nhưng với giá nhà hiện nay, tôi chưa biết bao giờ mới đủ tiền để mua”.

Trong khi đó, dù có thu nhập tốt hơn, chị Bùi Hồng Lê (40 tuổi, lao động tự do, kinh doanh online tại Hà Nội) cũng cho biết mình chưa có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội. Theo chị Lê, chính sách nhà ở xã hội hiện nay gần như không dành cho những người như chị, bởi không có hợp đồng dài hạn và cũng không chứng minh được thu nhập ổn định, dù bản thân phải thuê trọ và rất mong có một căn nhà để an cư.

Thực tế, lao động tự do vẫn có thể mua nhà ở xã hội, song phải đáp ứng điều kiện về thu nhập và được công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Đỗ Văn Thạch - Tổng Giám đốc Dova Land cho rằng, việc nâng ngưỡng thu nhập, mở rộng cơ hội an cư là hướng đi đúng trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao. Tuy nhiên, đi kèm với đó, chính quyền cần tiếp tục giám sát chặt chẽ việc xác minh đối tượng, bảo đảm chính sách đến đúng người có nhu cầu thực sự.

Để chính sách nhà ở xã hội thực sự đi vào đời sống và chạm đến người lao động phổ thông, cần một loạt giải pháp đồng bộ. Trước hết, cần mở rộng phạm vi bao phủ chính sách trong thời gian tới, trong đó tính đến nhóm lao động phi chính thức – lực lượng đang chiếm tỉ trọng ngày càng lớn trong nền kinh tế số.

"Khi rào cản thu nhập được gỡ bỏ, nguồn cung tăng lên và thủ tục ngày càng thông thoáng, giấc mơ có một mái ấm của người lao động thành thị sẽ không còn xa", ông Thạch cho hay.