Những trường hợp cần đổi sổ đỏ theo quy định mới

Những trường hợp cần phải đổi sổ đỏ

Theo Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong các trường hợp sau:

Người sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ đã cấp trước ngày 1.8.2024 sang mẫu mới.

Sổ đỏ bị ố, mờ, rách, hư hỏng, không thể sử dụng.

Sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất, nhưng người sử dụng đất có nhu cầu tách riêng sổ cho từng thửa.

Mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ không còn phù hợp với quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024.

Vị trí thửa đất trên sổ đỏ không khớp với thực tế sử dụng.

Đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng sổ đỏ chỉ ghi tên một người, nay có yêu cầu ghi tên cả hai.

Trường hợp sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, nhưng các thành viên có chung quyền sử dụng đất muốn ghi rõ tên từng người.

Địa chỉ thửa đất có sự thay đổi so với thông tin trên sổ cũ.

Thửa đất có thay đổi về kích thước, diện tích, số hiệu do đo đạc, lập bản đồ địa chính nhưng ranh giới không thay đổi.

Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ cần những gì?

Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 11/ĐK).

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 1.1.2025.

Giấy ủy quyền (nếu thực hiện thủ tục thay mặt chủ sở hữu).

Nếu sổ đỏ đứng tên hộ gia đình và có nhu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên các thành viên, đơn đăng ký biến động (Mẫu số 11/ĐK) phải thể hiện rõ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất.

Nếu thửa đất có thay đổi về kích thước các cạnh hoặc diện tích sau khi đo đạc lại, cần bổ sung trích đo bản đồ địa chính.

Việc đổi sổ đỏ không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý, tạo thuận lợi cho các giao dịch đất đai và hạn chế rủi ro pháp lý. Người dân nên thực hiện sớm để cập nhật thông tin chính xác, bảo vệ quyền lợi sử dụng đất.