Nhà xuống cấp trong khu quy hoạch: Người dân có thể xin phép xây dựng có thời hạn?
Tại TP HCM có rất nhiều tuyến đường, hẻm chưa có điều kiện mở rộng nên số lượng nhà dân thuộc lộ giới, hẻm giới khá nhiều. Nếu không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thì ảnh hưởng đến quyền lợi, đời sống của rất nhiều hộ dân.
Một hộ dân tại TP HCM cho biết, nhà ông được xây dựng từ năm 1967, tường gạch, mái tôn, hiện nay đã xuống cấp nghiêm trọng: tường nhà nghiêng, nứt có nguy cơ bị đổ sập.
Khi hộ dân này liên hệ với UBND phường để xin cấp phép xây dựng thì được trả lời, nhà bị vướng quy hoạch mở rộng đường, diện tích sau khi trừ lộ giới của nhà ông không đủ diện tích xây dựng mới. UBND phường chỉ đồng ý cho hộ gia đình này sửa chữa các hạng mục như thay tôn, lát nền.
Do căn nhà của ông xây dựng đã lâu, nhiều chỗ đã mục nát nên khó có thể sửa chữa, nếu ông dỡ ra sửa chữa nguy cơ đổ sập rất cao.
Nhà xuống cấp trong khu quy hoạch có thể xin giấy phép xây dựng có thời hạn? Ảnh minh họa. HTV
Quy hoạch lộ giới đường đã được thực hiện từ năm 1995, mặc dù Nhà nước chưa có kế hoạch mở rộng đường nhưng cơ quan chức năng cũng từ chối cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho ông.
Hộ gia đình cũng được biết, tại TP HCM có rất nhiều tuyến đường, hẻm chưa có điều kiện mở rộng nên số lượng nhà dân thuộc lộ giới, hẻm giới khá nhiều. Nếu không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thì ảnh hưởng đến quyền lợi, đời sống của rất nhiều hộ dân như ông.
Vì vậy, gia đình đề nghị cơ quan chức năng có hướng dẫn cụ thể việc xin cấp giấy phép xây dựng để sửa chữa xây dựng nhà trong những trường hợp nêu trên.
Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, tại Điều 64, Luật Xây dựng 2014, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng sẽ phải đáp ứng được một số điều kiện.
Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng thời, theo quy định tại Điều 93 và 94 của Luật này, công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện về "bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ".
Do đó, trường hợp nhà của ông đáp ứng quy định nêu trên thì thuộc trường hợp được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (cơ quan nhà nước có thẩm quyền không có quyền từ chối cấp).
Trường hợp cần làm rõ hơn, đề nghị ông nghiên cứu quy định pháp luật và hướng dẫn nêu trên, liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn.
