Nhà ở cho người thu nhập trung bình đang thiếu nguồn cung

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, năm 2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 128 nghìn sản phẩm mở bán mới, mức cao nhất trong giai đoạn 2019-2025 và tiệm cận “đỉnh” nguồn cung.

Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa được “giải khát” hoàn toàn. Bởi cơ cấu nguồn cung tiếp tục mất cân đối khi thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp, phần lớn nguồn cung mới lại đến từ các dự án căn hộ cao cấp và các sản phẩm thấp tầng có giá trị lớn. Đáng chú ý, khoảng 25% nguồn cung căn hộ có giá trên 100 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở một số chủ đầu tư lớn.

Vừa qua, tại Phiên họp thứ 5 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng. Tăng nguồn cung các phân khúc khác nhau để tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Chia sẻ với Lao Động, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EZ - nhận định, việc phát triển nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng là chỉ đạo rất sát thực tế. Thời gian qua, thị trường tập trung mạnh vào hai phân khúc là nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và nhà ở thương mại cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình gần như bị bỏ trống.

Theo ông Toản, đây là nhóm có nhu cầu mua nhà rất lớn nhưng lại rơi vào “khoảng trống” của thị trường: Không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, trong khi giá nhà thương mại lại vượt quá khả năng tài chính. Hiện nay, căn hộ thương mại có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như không còn trên thị trường, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm thu nhập trung bình ngày càng khó khăn.

Đánh giá về chủ trương phát triển nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình, ông Toản cho rằng, đây là định hướng đúng nhưng rất khó triển khai nếu không có cơ chế hỗ trợ đủ mạnh. Theo ông, điều kiện quan trọng nhất là phải có quỹ đất sạch với chi phí hợp lý. Nhà nước và các địa phương cần chủ động tạo quỹ đất, sau đó giao hoặc cho doanh nghiệp tiếp cận với mức giá phù hợp để giảm chi phí đầu vào.

Bên cạnh đó, cần có chính sách giảm tiền sử dụng đất, ưu đãi về thuế và hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp. Việc hình thành các gói vay lãi suất thấp sẽ giúp doanh nghiệp giảm chi phí tài chính, từ đó có thể đưa ra mức giá bán phù hợp hơn với người thu nhập trung bình.

"Nếu các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ được cụ thể hóa bằng cơ chế rõ ràng và khả thi, nhiều doanh nghiệp sẽ sẵn sàng tham gia phân khúc nhà ở giá phù hợp. Đây là thị trường có quy mô lớn, nhu cầu thực cao và rủi ro thấp hơn so với phân khúc cao cấp" - ông Toản nói.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định, việc hình thành đồng bộ các phân khúc gồm: Nhà ở cao cấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở giá phù hợp sẽ giúp thị trường tiếp cận được đầy đủ các nhóm đối tượng trong xã hội. Đây là chủ trương mang tính nhân văn, phù hợp với điều kiện kinh tế và nhu cầu thực tế của người lao động.

Về tác động đối với doanh nghiệp bất động sản, ông Đính cho rằng, chỉ đạo mới sẽ buộc các doanh nghiệp phải tái cấu trúc chiến lược kinh doanh, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp như trước.

Ông Đính cho biết, Nhà nước đang ban hành nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp. Đây vừa là cơ hội, vừa là thách thức, đòi hỏi doanh nghiệp phải lựa chọn phân khúc phù hợp với năng lực và định hướng dài hạn. Nếu có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước và doanh nghiệp, thị trường bất động sản sẽ từng bước phát triển ổn định, hiệu quả và bền vững hơn.