Đại gia bất động sản Trung Quốc tìm cách thanh lý toà nhà 1.2 tỷ USD ở Mỹ

China Oceanwide Holdings cho biết họ đang đàm phán thoả thuận mua bán với một người mua tiềm năng, Bloomberg dẫn thông tin trong hồ sơ công khai tại Hồng Kông. Hồ sơ này không tiết lộ danh tính của người mua cũng như các điều khoản của thoả thuận vì thoả thuận này chưa chắc đã thành công. Tuy nhiên, Oceanwide cho biết họ dự định sử dụng một phần số tiền thu được từ thoả thuận này để trả nợ cho những dự án bất động sản tại Thượng Hải đang tranh tụng.

Oceanwide hiện phải đối mặt với khoản nợ 220 triệu USD trong một vụ kiện liên quan tới dự án ở Los Angeles, nơi mà công ty này đang xây dựng một tổ hợp 3 toà tháp kết hợp căn hộ nhà ở và khách sạn. Dự án này đã bị ngừng thi công suốt nhiều năm qua, theo một hồ sơ công khai vào tháng 09/2022.

Thị trường bất động sản thương mại của Mỹ đang đón những “cơn gió ngược” do chi phí đi vay tăng lên làm chậm quá trình giao dịch và kéo giảm giá trị bất động sản. Oceanwide, công ty cho thuê văn phòng lớn nhất Los Angeles và thuộc sở hữu của Brookfield Asset Management, từng cảnh báo vào tháng 11/2022 rằng họ có lẽ sẽ không thể đảo nợ cho các dự án của mình.

Cũng theo Lewis Horne, chủ tịch phụ trách thị trường quận Southern California của CBRE Group Inc, kể từ khi xảy ra đại dịch COVID-19, thành phố này đã phải gánh chịu nhiều tai tiếng vì tội phạm gia tăng và người vô gia cư tràn lan, khiến các nhà đầu tư nản lòng.

Oceanwide, được thành lập vào năm 1985, là một trong những nhà đầu tư Trung Quốc đã rót hơn 235 tỷ USD vào các tài sản ở nước ngoài, từ các khách sạn nổi tiếng đến phim trường Hollywood, trước khi chính quyền Bắc Kinh áp đặt các biện pháp kiểm soát vốn ở nước ngoài vào năm 2018. Trong hai năm qua, ngành bất động sản của Trung Quốc đã lao dốc khi các công ty, bao gồm cả Oceanwide và China Evergrande Group, phải vật lộn để hoàn thành các dự án trong bối cảnh nợ nần chồng chất.

Sau khi chi 3.5 tỷ USD cho các dự án ở Mỹ, Oceanwide gặp nhiều khó khăn trong việc tìm cách bù lại cho các khoản chi ở nước ngoài và khôi phục hoạt động ở Trung Quốc đại lục. Năm ngoái, các ngân hàng thu hồi một dự án của Oceanwide ở San Francisco, nơi công ty này đã chi 1.3 tỷ USD. Vào tháng 11/2022, họ cho biết đã tìm được người đồng ý mua một số tài sản của họ ở Hawaii với giá 95 triệu USD.

Oceanwide cũng đang đàm phán để gia hạn thỏa thuận hoãn trả nợ đối với dự án xây dựng một tòa tháp ở New York, nơi họ đã đầu tư 410 triệu USD, theo hồ sơ trên.

Rút khỏi thị trường Los Angeles sẽ là một bước ngoặt đối với Oceanwide. Đầu năm nay, công ty này cho biết họ dự định bán các dự án khác ở Mỹ để tập trung vào dự án ở Southern California.

Ngay cả khi đang đàm phán với một người mua tiềm năng, Oceanwide cho biết họ cũng tìm kiếm và thảo luận với các bên tiềm năng liên quan đến những cơ hội hợp tác khác, bao gồm cả việc thành lập một liên doanh.